Когда-то первые этажи отдавали «под что возьмут». Аптека — хорошо. Три алкомаркета — ну, тоже бизнес.
Теперь рынок немного повзрослел.
Опрос 10 000+ человек: 53% россиян регулярно пользуются магазинами, кафе и ПВЗ в своём доме. Половина страны предпочитает не страдать.
Основная аудитория — 25–34 года: 63% ходят вниз за всем. Остальные просто подтягиваются. Потому что идея ехать 20 минут за молоком выглядит всё более странной.
Зачем вообще нужен стрит-ритейл:
— Экономия времени — 53%
Человек ленив. И правильно делает.
— Доставка до двери — 28%
Если можно не надевать штаны — сервис удался.
— Скидки «для своих» — 19%
Люди любят, когда их считают «своими». Даже если это минус 5%.
— Привычка и знакомые лица — 15%
Если тебе уже кивают без слов — ты никуда не уйдёшь.
Теперь плохая новость для девелоперов
Это больше нельзя делать абы как.
Нормальный стрит-ритейл — это когда:
есть отдельные входы, нет вони, никто не гремит фурами в 6 утра.
И тогда жители говорят «удобно».
А не «опять у алкомаркета совет директоров собрался».
Если собрать адекватных арендаторов — появляется жизнь: кофе, продукты, сервисы.
Если не собрать — появляется классический первый этаж из 2007 года.
Дальше всё просто:
удобно → нравится → дороже продаётся.