Если после приобретения недвижимости не переоформить коммунальные платежи на нового собственника, в платёжках за услуги ЖКХ продолжит значиться имя прежнего хозяина. Вместе с ним, если к моменту продажи накопились долги, новому владельцу могут прийти и они.
Как переоформить коммунальные платежи, к каким последствиям приводит бездействие, и как разобраться с задолженностью бывшего собственника — разбираем в нашей статье.
Лицевой счёт
Лицевой (или финансово-лицевой) счёт — это инструмент учёта, в котором фиксируются данные о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесённых оплатах. Такой счёт открывается на конкретное жилое помещение (квартиру или её часть), включает в себя уникальный код плательщика и информацию об ответственном лице.
При продаже квартиры обязанность оплачивать коммунальные услуги переходит к новому владельцу, а значит, финансово-лицевой счёт необходимо переоформить на его имя.
На кого оформляется лицевой счёт:
- Собственника квартиры после того, как право собственности зарегистрировано.
- Нанимателя жилья по договору социального найма — с момента подписания соглашения.
- Арендатора жилого помещения, относящегося к государственному или муниципальному фонду, с даты заключения договора аренды.
- Нанимателя по договору найма жилья из государственного или муниципального фонда — с момента оформления такого договора.
- Члена жилищного кооператива после того, как квартира ему предоставлена.
- Дольщика, приобретшего жильё у застройщика по договору долевого участия.
Как узнать номер лицевого счета
Во-первых, он указан в платёжном документе на оплату коммунальных услуг — эта информация выделена отдельно. Во-вторых, эта информация есть у управляющей организации.
В ряде регионов номер лицевого счёта доступен в личном кабинете на портале «Госуслуги», но только при условии, что через него хотя бы раз проводилась оплата услуг ЖКХ. В разделе «Услуги ЖКХ» необходимо найти соответствующий пункт, и в наименовании жилплощади отобразятся те счета, по которым производились платежи через портал.
Увидеть номер финансово-лицевого счёта можно и в мобильном приложении банка. Для этого зайдите в историю операций, найдите нужный платёж и откройте его детали.
Кроме того, в мобильном банке можно перейти в раздел «Платежи», затем выбрать вкладку «Дом» и зайти в ваши счета. На экране высветится список подключённых услуг с указанием лицевых счетов и сумм задолженности за жилищно-коммунальные услуги, после чего можно сразу внести оплату.
Последствия отсутствия перерегистрации лицевого счета
Главная сложность, с которой можно столкнуться, если не перевести лицевой счёт на нового владельца после реализации квартиры, — это долги за потреблённые коммунальные услуги. По общему правилу, оплачивать жилье и коммунальные ресурсы обязан каждый собственник, поэтому новый владелец не несёт ответственности за долги прежнего. Однако если счёт не переоформлен, начисления продолжают идти на «старое» имя, и в итоге новому хозяину жилья всё же придётся погасить образовавшуюся задолженность.
Более того, когда счёт остается оформленным на бывшего собственника, существует риск, что вносимые платежи будут учтены некорректно или вовсе не дойдут до ресурсоснабжающей организации. А если сумма долга станет значительной, поставщики ресурсов могут временно приостановить предоставление услуг до полного погашения задолженности.
Помимо этого, при проведении операций с недвижимостью может потребоваться выписка из финансово-лицевого счёта. В таком документе отражаются основные характеристики квартиры: количество собственников, общая площадь, а также число и имена зарегистрированных жителей.
Как осуществляется переоформление счета после приобретения жилья
Рассмотрим подробнее, куда обращаться для переоформления коммунальных платежей на нового владельца. Прежде всего, о намерении перевести лицевой счёт на другое лицо нужно уведомить соответствующие инстанции. Для этого составляется заявление, подготавливается комплект документов, после чего следует обратиться:
- В управляющую компанию.
- В ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр). Эта структура занимается сбором данных о предоставленных услугах, приёмом средств и последующим распределением их между поставщиками ресурсов (газовыми, электрическими, водоснабжающими организациями).
- В местную администрацию. К примеру, для жителей Москвы такая услуга доступна в онлайн-формате.
- В МФЦ.
Потребуются документы:
- паспорт собственника;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- документ, служащий основанием для возникновения права собственности (например, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство), если помещение находится в собственности;
- договор социального найма, если квартира используется по договору социального найма.
Причины отказа в переоформлении счёта
Отказ в переводе коммунальных платежей на нового владельца может последовать при отсутствии оснований для включения его имени в платёжный документ. Например, если лицо, желающее оформить счёт на себя, не может подтвердить свой статус собственника квартиры.
Ещё одной причиной для отказа в переоформлении финансово-лицевого счёта может стать наличие задолженности у прежних владельцев. Однако юристы подчеркивают, что такая позиция управляющей компании является неправомерной: в обязанности собственника квартиры не входит розыск должников и принятие на себя чужих долгов.
При столкновении с подобным отказом следует занять принципиальную позицию: направить в управляющую компанию письменное обращение с требованием предоставить мотивированный ответ об отказе в переоформлении счёта. Ведомая переписка (желательно отправленная по почте) станет частью доказательной базы, с которой впоследствии можно обратиться в суд и прокуратуру, если дело дойдет до этих инстанций.
Погашение долгов предыдущего владельца
Любые финансовые обязательства бывшего собственника квартиры, включая неоплаченные счета за коммунальные услуги, не должны становиться проблемой нового владельца. Тем не менее всегда неприятно получить платёжный документ с крупной суммой, погасить которую непросто. А если прежний владелец к тому же несколько месяцев не передавал показания приборов учёта, расчёт будет произведен, исходя из среднемесячных объёмов потребления с применением повышающих коэффициентов.
Если квартира с таким «обременением» выставляется на продажу, опытный риелтор может использовать это в интересах покупателя. Например, можно договориться о том, что покупатель самостоятельно погашает долг, и благодаря этому получить скидку от стоимости квартиры. Такое соглашение обязательно должно быть зафиксировано в документах, чтобы в неожиданный момент эта сумма не увеличила итоговую цену квартиры.