Российский рынок посреднических услуг в недвижимости входит в новую регуляторную фазу. С 10 марта 2026 года для организаций и ИП, сопровождающих сделки купли-продажи недвижимости, заработала обязанность передавать в Росфинмониторинг сведения об операциях с наличными и безналичными денежными средствами, если сумма такой операции превышает 5 млн руб. либо эквивалент этой суммы в иностранной валюте. Такой порог установлен приказом Росфинмониторинга от 26 января 2026 года № 13, зарегистрированным Минюстом 26 февраля.
Формально новые правила вступили в силу 10 марта, однако фактический старт представления сведений отложен: сам Росфинмониторинг указал, что направлять сообщения нужно по истечении 15 рабочих дней после вступления приказа в силу, то есть с 1 апреля 2026 года. Это важная деталь для практики: обязанность уже существует, но окно на настройку внутренних процессов у рынка оказалось коротким — меньше месяца.
Речь идет не обо всех участниках расчетов по недвижимости, а именно о тех организациях и ИП, которые оказывают посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества. Для них порог обязательного контроля установлен отдельно и заметно ниже, чем для кредитных организаций и филиалов иностранных банков, где он составляет 75 млн руб. Это означает, что регулятор сознательно выделяет риелторский сегмент в самостоятельную категорию субъектов контроля с собственным уровнем чувствительности к операциям на рынке недвижимости.
Практически это означает, что агентствам недвижимости, брокерам и индивидуальным предпринимателям, сопровождающим покупку и продажу объектов, придется выстроить процедуру выявления пороговых операций, фиксации параметров расчетов и своевременной отправки сведений в личный кабинет Росфинмониторинга. В своем мартовском сообщении ведомство прямо рекомендовало применять подходы, ранее изложенные в информационном письме от 24 августа 2022 года № 66, которое было подготовлено специально для посредников по сделкам с недвижимостью.
Именно письмо № 66 теперь становится для рынка не просто справочным документом, а рабочей инструкцией де-факто. Из опубликованных разъяснений следует, что Росфинмониторинг ожидает от посредников не формального, а операционного исполнения новой обязанности: рынок должен определить, какие расчеты подпадают под обязательный контроль, кто внутри компании отвечает за сбор сведений, в какие сроки они направляются и как документируется основание для сообщения.
Отдельный риск — организационный. Если у компании нет правил внутреннего контроля, выделенного ответственного сотрудника, сценариев квалификации операции и технической готовности к отправке сведений, то даже при понимании самой нормы исполнить ее без сбоев будет сложно. Для небольших агентств и ИП это, вероятно, станет самым чувствительным последствием нововведения: регуляторное требование едино, а ресурсы на его исполнение у участников рынка сильно различаются. Такой вывод следует из самой конструкции обязанности и отсылки Росфинмониторинга к ранее выработанным подходам 2022 года.
Для клиентов рынка недвижимости нововведение означает прежде всего рост прозрачности крупных расчетов. Для самих посредников — необходимость срочно пересмотреть договорные и внутренние процедуры: кто и на какой стадии сделки собирает сведения о платеже, как подтверждается сумма операции, как фиксируются наличные и безналичные формы расчетов, и кто несет ответственность за непредставление или просрочку сообщения. На практике именно эти вопросы в ближайшие месяцы станут центром внимания проверок и правоприменения.
Есть вопросы?
Запишитесь на консультацию ⬇️
tel:+74951208812