Госдума отклонила законопроект о запрете изымать у должника единственное ипотечное жилье, если оно оплачено более чем наполовину, передает РБК-Недвижимость. Инициатива поступила от партии «Справедливая Россия», но в первом чтении поддержку не получила.
В России цивилистика запрещает обращение взыскания на единственное жилье должника. Это прописано в статье 446 Гражданского процессуального кодекса. Раньше защита распространялась на любое единственное жилье без исключений. Позже из этого списка исключили ипотечное жилье.
Разработчики нового законопроекта считают, что нынешняя ситуация несправедлива. Из-за экономических трудностей многие россияне, взявшие ипотеку, рискуют остаться без крыши над головой. Особенно если квартира — их единственное жилье. В пояснительной записке подчеркивают, что данный вопрос может обострить социально-политическую напряженность, снизить доверие к власти и вызвать проблемы на рынке недвижимости.
Законопроект предлагал запретить изымать у должника ипотечное жилье при двух условиях:
- Квартира является единственным жильем.
- Квартира оплачена не менее чем на 50%.
Такую же защиту хотели распространить на земельные участки, если на них стоит единственный дом должника.
Авторы инициативы уверены, такая норма защитит права собственников и одновременно не навредит банкам. Ведь жилье под защитой — только наполовину оплаченная ипотека. Это снижает риски мошенничества со стороны заемщиков.
Первый зампред комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Даниил Бессарабов пояснил, почему запрет не прошёл. Вопрос имущественного иммунитета сложный. Конституционный суд уже неоднократно рассматривал эту тему. Авторы законопроекта не учли эти решения. По его словам, закон ударит по балансу интересов должника и банка. Если запретить изымать ипотечное жилье, риск невозврата кредитов для банков вырастет. Тогда кредиторы ужесточат требования к заемщикам. И получить ипотеку станет сложнее.
«Запрет обращения взыскания на залог — это фактор, который может сделать ипотеку экономически невыгодной», — отметил он.
Именно эти причины и послужили отклонению законопроекта.
Сейчас единственное жилье с ипотекой не защищено от изъятия, даже если долг большой. Это создаёт риски для граждан и вызывает социальное напряжение. Однако банковская система и законодательство пока отдают приоритет финансовой стабильности. В итоге баланс прав должников и кредиторов остаётся сложным вопросом без простых решений.
Рынок жилья и государство стоят перед выбором — как сохранить доступность ипотеки и одновременно не оставить людей без крыши над головой. В ближайшие годы тема защиты ипотечных квартир от изъятия, вероятно, будет возвращаться в дискуссии и законопроекты.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Семейная ипотека в 2026 году: новые условия и особенности нововведений
Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?
Сельская ипотека в 2026 году: что изменилось и как ее получить
Льготная семейная ипотека на вторичную недвижимость: спасет ли она малые города?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости