Сделки с эскроу в Москве рухнули почти вдвое за год
В феврале 2026 года в Москве зафиксировано резкое сокращение числа договоров долевого участия с эскроу-счетами. За два месяца объем сделок снизился на треть по сравнению с прошлым годом, а доля эскроу в структуре рынка осталась почти неизменной.
Фотография: Restate.ru
Рынок долевого строительства Москвы в начале 2026 года столкнулся с заметным спадом активности. По данным ТАСС, в феврале в столице зарегистрировано всего 5 886 договоров участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов. Это почти вдвое меньше, чем год назад, когда показатель превышал 11 тысяч сделок. Снижение составило 47,5% - цифра, которая не оставляет сомнений в масштабах охлаждения спроса.
Январь и февраль вместе принесли около 13,3 тысячи новых ДДУ с эскроу, что на 35% ниже аналогичного периода 2025 года. Тогда в столице было оформлено более 20 тысяч подобных договоров. Несмотря на столь резкое падение, доля сделок с эскроу-счетами в общем объеме ДДУ практически не изменилась и в феврале составила 96%. Разница по сравнению с прошлым годом минимальна - всего минус 1,6 процентных пункта.
Причины и последствия снижения
Сокращение числа сделок с эскроу-счетами в Москве не выглядит случайным. На рынке новостроек усиливается конкуренция, а покупатели все чаще откладывают решения о покупке на фоне нестабильной экономической ситуации и роста цен. Девелоперы вынуждены корректировать планы продаж, а банки - ужесточать условия кредитования. В результате объемы ввода жилья и темпы реализации новых проектов снижаются.
Как отмечает ТАСС, структура рынка меняется не только количественно, но и качественно. Доля эскроу-счетов остается высокой, что говорит о сохранении доверия к механизму защиты средств дольщиков. Однако общий объем сделок падает, и это уже отражается на финансовых показателях застройщиков и банков.
Сравнение с другими регионами и тренды
Падение активности в Москве контрастирует с ситуацией в некоторых других регионах, где темпы снижения пока не столь выражены. Анализ restate.ru указывает на то, что в январе 2026 года ипотечный рынок демонстрировал рекордные объемы выдач, но за этим скрывались тревожные сигналы: сокращение доли господдержки и снижение активности в сегменте ИЖС. Подробнее о динамике ипотечного кредитования и его влиянии на рынок можно узнать в материале о рекордных объемах ипотеки и изменениях в структуре спроса.
В Москве же, несмотря на сохранение высокой доли эскроу-счетов, девелоперы сталкиваются с необходимостью пересматривать стратегии. Снижение числа сделок вынуждает компании активнее работать с агентствами, предлагать дополнительные скидки и бонусы, а также искать новые форматы взаимодействия с покупателями. Банки, в свою очередь, ужесточают требования к заемщикам, что дополнительно сдерживает спрос.
Перспективы и ожидания рынка
Эксперты рынка недвижимости не исключают, что в ближайшие месяцы тенденция к снижению числа сделок с эскроу-счетами сохранится. Причины - высокая стоимость жилья, ограниченные возможности покупателей и осторожная политика банков. При этом доля эскроу-счетов в структуре ДДУ, скорее всего, останется на прежнем уровне, поскольку альтернативные схемы финансирования практически не используются.
В условиях сокращения спроса и роста конкуренции между застройщиками рынок новостроек Москвы может столкнуться с дальнейшим замедлением темпов продаж. Это приведет к дополнительному давлению на цены и, возможно, к появлению новых антикризисных инструментов для поддержки покупателей и девелоперов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru