Рынок строительства нежилой недвижимости в России демонстрирует уверенные показатели в начале 2026 года. По итогам первых двух месяцев объем введенных в эксплуатацию объектов превысил показатели аналогичного периода прошлого года, что свидетельствует о сохранении инвестиционной активности в условиях структурной перестройки экономики.
Старт выше прошлогоднего: более 4 млн квадратных метров
Согласно данным Минстроя РФ, озвученным на ежемесячном совещании под председательством первого заместителя главы ведомства Александра Ломакина, с начала 2026 года в России введено более 4 миллионов квадратных метров нежилых зданий. Этот результат почти на 2% превышает показатель января-февраля 2025 года.
Александр Ломакин подчеркнул важность комплексного развития территорий, отметив, что возведение нежилых объектов является неотъемлемой частью создания комфортной городской среды.
«Строительство объектов различного назначения – будь то офисные центры, производственные комплексы, торговые сооружения или социальные учреждения – играет ключевую роль в создании комфортной среды для проживания, в том числе в рамках проекта «Инфраструктура для жизни». Такой сбалансированный подход не только обеспечивает население необходимыми услугами и рабочими местами, но и способствует экономическому развитию регионов», – прокомментировал ситуацию Александр Ломакин.
Регионы-лидеры и структура нового строительства
Традиционно высокие результаты показывают регионы с наиболее развитой экономикой. Абсолютным лидером по объему введенных площадей стала Московская область, где за два месяца сдано более 541 000 квадратных метров. В тройку лидеров также вошли Москва (свыше 370 тысяч квадратных метров) и Краснодарский край (более 284 000 квадратных метров).
Аналитики отмечают сдвиг в структуре самого строительства. Наибольшую долю в общем объеме заняли коммерческие объекты – 1,33 миллиона квадратных метров, что составляет 32% от всех введенных площадей. Практически не уступает им промышленный сегмент, где введено 1,07 миллиона квадратных метров (около 26%). Всего же с начала года в эксплуатацию было введено 2 562 объекта нежилой недвижимости различного назначения, включая сельскохозяйственные, административные, учебные заведения и объекты здравоохранения.
Как пояснил Александр Ломакин, данная тенденция полностью соответствует показателям предыдущего года: «Коммерческие объекты сегодня являются наиболее привлекательными для инвесторов».
Инвестиционный климат: разворот в сторону регионов
Наблюдаемая статистика ввода объектов коррелирует с общими инвестиционными трендами на рынке недвижимости. Как ранее сообщало РИА «Новости», 2026 год может стать рекордным по объему инвестиций в российскую недвижимость, который способен достичь 1 триллиона рублей.
Примечательно, что меняется география вложений: если в 2024 году на Москву приходилось 75% инвестиций, то по итогам 2025 года ее доля снизилась до 68%. Санкт-Петербург также сдал позиции (с 19% до 15%), в то время как доля регионов выросла более чем в два раза – с 6% до 17%. Это подтверждает, что новые точки роста смещаются за пределы двух столиц, что наглядно иллюстрируют высокие показатели Краснодарского края и других субъектов.
Регуляторные изменения и новые возможности для рынка
Параллельно со строительством новых объектов на рынке происходят важные регуляторные изменения, влияющие на оборот нежилого фонда. Юристы компании Pepeliaev Group обращают внимание на вступившие в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, которые ужесточают процедуру перевода помещений из жилого фонда в нежилой и наоборот. Теперь смена статуса считается завершенной только после внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что повышает правовую определенность сделок и налоговых обязательств.
Кроме того, на рынке загородной недвижимости Подмосковья наблюдается тенденция к легализации существующих построек. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на министра имущественных отношений Московской области Тихона Фирсова, только за прошлый год более 3500 жителей перевели свои дачные дома в статус жилых. Это не только позволяет им прописаться, но и повышает ликвидность объектов, делая их полноценными участниками рынка.
«Жилой статус повышает ликвидность имущества, позволяя продать объект дороже, нежели садовый домик», – отметил министр.
Глобальный контекст: ставка на качество и технологии
Российские тенденции развиваются на фоне общемировых процессов в коммерческой недвижимости. Аналитики международной компании JLL отмечают, что 2026 год становится периодом структурных изменений: на первый план выходят не объемы, а качество активов. В условиях высоких ставок и стоимости строительства по всему миру растет спрос на объекты, предлагающие уникальный пользовательский опыт и энергоэффективность.
Исследование Deloitte подтверждает этот тренд: глобальные лидеры рынка все чаще обращаются к технологиям, включая искусственный интеллект, для оптимизации издержек и управления зданиями. При этом сохраняется высокий спрос на качественные складские и логистические комплексы, а также на объекты, предназначенные для размещения центров обработки данных.
Перспективы и баланс развития
Подводя итоги первых двух месяцев, можно констатировать, что рынок нежилого строительства в России вошел в 2026 год с хорошей динамикой. Рост в 2% может показаться скромным, но он достигается на высокой базе прошлых лет и в условиях адаптации экономики к новым макроэкономическим реалиям.
Сбалансированный подход, о котором говорит Минстрой, находит свое отражение в фактической структуре ввода: активное строительство коммерческих объектов для малого и среднего бизнеса дополняется возведением промышленных мощностей и социальной инфраструктуры. Такая диверсификация создает основу для устойчивого развития территорий, обеспечивая необходимыми рабочими местами и услугами непосредственно в местах проживания. Внимание инвесторов к регионам, подкрепленное статистикой, позволяет прогнозировать дальнейший рост качества и объема нежилого фонда по всей стране.
© ДОМ.NEWS