Тёплый свет фонарей в вечернем дворе, горячая вода без ржавчины из крана или ровный асфальт у подъезда — то, что мы часто замечаем только когда этого нет. А когда есть, просто живём и не задумываемся. Но за этой привычной картиной стоит огромная работа: километры сетей, тонны оборудования, сложные инженерные решения и, что важнее всего, механизмы, которые позволяют всё это обновлять и поддерживать.
Проблема износа и масштаб системной работы
Российская коммунальная инфраструктура долгое время развивалась неравномерно. Во многих городах износ сетей сегодня составляет 40%, а в отдельных случаях и выше — до 80%. Это приводит к авариям, потерям ресурсов и снижению качества услуг.
При этом требования к городской среде растут: люди ожидают не просто базового комфорта, а безопасных улиц, благоустроенных дворов и современной инфраструктуры.
Ответом стали масштабные федеральные программы. За 2025 год в стране обновлено около 7,5 тыс. общественных пространств и дворов, а с 2019 года — более 80 тыс. объектов. Параллельно развивается модернизация коммунальной инфраструктуры: только с прошлого года уже построено и реконструировано более 1,3 тыс. объектов, что улучшило качество услуг для более чем 7 млн людей.
От точечных ремонтов — к системной модернизации
Современный подход к развитию ЖКХ предполагает не реакцию на неисправности, а заблаговременные комплексные проекты, которые включают обновление сетей, внедрение цифровых решений и создание новых стандартов городской среды.
Именно здесь важна роль институтов развития.
Например, в портфеле ВЭБа сегодня насчитывается 14 проектов в сфере ЖКХ общей стоимостью около 500 млрд рублей. Участие самой корпорации превышает 50 млрд — это проекты теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, городского и уличного освещения, которые меняют жизнь в регионах от Дальнего Востока до юга России.
Свет в городе: новые технологии и креатив
Один из показательных примеров — модернизация освещения в Биробиджане. Крупнейший проект в областном центре, который ВЭБ начал поддерживать в 2025 году, охватывает все дворовые территории и тёмные улицы. Общий бюджет составил 1,25 млрд рублей, из которых 729 млн предоставит госкорпорация.
Освещённость улиц вырастет с 36% до 92%, а все дворы, где раньше не было света, станут полностью освещёнными. Планируется установить 6,6 тыс. энергосберегающих LED-ламп (вместо старых натриевых светильников), проложить 257 км новых электросетей и установить 3,6 тыс. опор. Дистанционное управление освещением сделает город безопаснее, а современные технологии снизят расходы на электричество на 39% .
В Чите масштаб модернизации ещё больше. Первая за всю историю краевого центра реконструкция системы освещения предусматривает замену 12,6 тыс. светильников, установку 3,4 тыс. новых источников света там, где его никогда не было, и обновление сотен километров сетей. В городе заработает умное освещение с учётом интенсивности движения: чем больше автомобилей на дороге — тем ярче свет.
Но техническая модернизация в Чите стала лишь частью изменений. В 2026 году при поддержке ВЭБа здесь запустили социокультурный проект «Свет в городе»: ночные выставки местных художников, световые инсталляции и даже театральные постановки на балконах жилых домов. Инфраструктурные преобразования наполнились смыслами, эмоциями и участием самих горожан, которые совместно с креативными индустриями смогут преобразить город.
Инфраструктура как основа развития городов
Модернизация ЖКХ напрямую влияет на экономику. Обновлённые сети позволяют подключать новые предприятия, снижать потери ресурсов и повышать инвестиционную привлекательность территорий.
Характерный пример — проекты водоснабжения и водоотведения.
В Комсомольске-на-Амуре ВЭБ направит 18,4 млрд рублей на модернизацию ЖКХ — это первый в России ГЧП-проект, где будет заменено 100% сетей водоснабжения и водоотведения. Планируется обновить 77 объектов и реконструировать сотни километров сетей. При этом ключевая задача — сохранить для горожан социально-ориентированный тариф .
В Армавире объём инвестиций в модернизацию ЖКХ составляет около 30 млрд рублей, из которых 4 млрд предоставляет ВЭБ. Здесь реконструируют 70 км водопроводных и 63 км канализационных сетей, обновят 28 насосных станций. Эффект для города многогранный: сократятся потери воды и аварийность, повысится экологическая безопасность, а главное — появятся условия для подключения новых промышленных предприятий, а значит, и для экономического роста.
Параллельно с модернизацией инженерной инфраструктуры ВЭБ участвует и в обновлении теплоснабжения. В городском округе Фокино в Приморье обновляют объекты теплоснабжения и горячего водоснабжения. Уже построена новая газовая котельная мощностью 52,5 МВт и реконструировано 5,5 км тепловых сетей. К 2029 году работы завершат, и в домах 31+ тыс. жителей станет теплее.
За счёт комплексного подхода, долгосрочного финансирования и партнёрства с регионами ВЭБу удаётся реализовывать проекты, которые меняют города.