Продажи в ЖК «DDOOMM»: старт замедлился, конкуренты ускоряются
ЖК «DDOOMM» от Dar начал продажи в Москве, но за первые два месяца реализовано лишь 6% квартир. Высокая конкуренция и поздний срок сдачи ставят проект в невыгодное положение на фоне соседних премиальных новостроек.
Фотография: Restate.ru
Премиальный жилой комплекс «DDOOMM» от девелопера Dar вышел на рынок Москвы в январе 2026 года. Проект расположен в районе Аэропорт, в пешей доступности от одноименной станции метро - дорога занимает около 11 минут. Несмотря на статус премиум-сегмента и привлекательное местоположение, старт продаж оказался сдержанным: за первые два месяца заключено всего 16 сделок, что составляет 6% от общего объема в 255 квартир.
Как отмечает Пульс Продаж, бронирование лотов началось еще до публикации полного прайс-листа. На старте в продажу вывели 27% квартир, преимущественно однокомнатные и двухкомнатные форматы. Все квартиры предлагаются без отделки, что заметно влияет на восприятие стоимости. Минимальная цена за студию площадью около 30 кв. м составляет 21 млн рублей, однокомнатные квартиры варьируются в диапазоне 27-32 млн, двухкомнатные - 37-40 млн, а трёхкомнатные доходят до 60 млн рублей.
Темпы реализации не соответствуют ожиданиям для премиального сегмента: средний показатель - 8 сделок в месяц. При сохранении такой динамики весь объем может быть реализован только за 2,5 года. Ввод комплекса запланирован на второй квартал 2028 года, а передача ключей - до конца того же года. На данный момент в продаже осталось 47 лотов, что составляет 18% от общего числа квартир, а цены на оставшиеся с начала продаж лоты выросли лишь на 1-2% за квадратный метр.
Структура спроса и ценовая политика
Спрос распределился между однокомнатными и двухкомнатными квартирами практически поровну - по 6 сделок на каждый формат, трёхкомнатные выбрали только четыре покупателя. Средний бюджет покупки сместился в сторону наиболее доступных вариантов, что говорит о высокой чувствительности аудитории к цене даже в премиальном сегменте. В структуре предложения преобладают двухкомнатные квартиры (41%), за ними следуют однокомнатные (35%), а трёхкомнатные и более крупные форматы представлены в меньшем объеме.
Отсутствие отделки во всех лотах на старте продаж стало заметным фактором, влияющим на выбор покупателей. Для части аудитории это означает дополнительные расходы и временные затраты, что снижает привлекательность предложения на фоне конкурентов, где отделка уже включена в стоимость.
Конкурентная среда и перспективы
Рынок премиальных новостроек в районе Аэропорт отличается высокой конкуренцией. В непосредственной близости реализуются несколько проектов сопоставимого уровня, среди которых выделяется Prime Park. Этот комплекс обещает ввод уже в 2026 году, что дает ему явное преимущество по срокам. В Prime Park за аналогичный бюджет можно приобрести квартиру меньшей площади, но с отделкой и более ранним сроком сдачи. В «DDOOMM» за те же деньги покупатель получает большую площадь, но без отделки и с более поздним вводом.
Если сравнивать с бизнес-классом (например, DIUS или СОУЛ), разница в цене становится еще заметнее: за те же бюджеты в этих проектах доступны квартиры существенно большей площади, иногда с отделкой, но при этом класс объекта и продукт отличаются в сторону более массового сегмента.
Рынок реагирует на сроки и продукт
Анализ restate.ru указывает на то, что проекты с более коротким сроком ввода и готовой отделкой получают преимущество в глазах покупателей даже при меньшей площади. Это подтверждается и динамикой продаж в других премиальных комплексах столицы, где спрос смещается в сторону готовых решений. Например, в обзоре о расширении премиального сегмента в Москве отмечается, что девелоперы активно используют поддержку города и выводят на рынок новые проекты с офисными и жилыми функциями, что усиливает конкуренцию (подробности о стратегии девелоперов премиум-класса).
В условиях высокой конкуренции и замедленных темпов реализации «DDOOMM» сталкивается с необходимостью корректировать стратегию продаж. Отсутствие отделки и поздний срок сдачи становятся ключевыми барьерами для части покупателей, ориентированных на быстрый въезд и минимальные дополнительные вложения. Как показывает практика, даже в премиальном сегменте рынок становится все более чувствительным к деталям продукта и срокам реализации.
Дальнейшая динамика будет зависеть от способности проекта адаптироваться к ожиданиям аудитории и предложить дополнительные преимущества на фоне соседних новостроек.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru