40% хозяев квартир в миллионниках снизили цены в объявлениях о продаже

Больше всего дисконтов предлагают собственники квартир из Уфы и Волгограда. На фоне изменения ключевой ставки число объявлений о продаже вторичного жилья со скидками сократилось

В первом квартале 2026 года 40,2% продавцов вторичного жилья в городах-миллионниках снизили стоимость квартиры в своих объявлениях о продаже. По сравнению с четвертым кварталом 2025 года доля таких объявлений уменьшилась на 3,4 п.п. При этом средний размер дисконта составил 4%, сократившись за последние три месяца на 0,3 п.п., говорится в поступившем в редакцию исследовании «Яндекс Недвижимости».

Произошедшие в первом квартале изменения эксперты связывают со снижением ключевой ставки ЦБ и ростом активности покупателей вторичных квартир.

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:

— Собственники по-прежнему остаются гибкими в вопросах цены при продаже вторичной недвижимости. Это позволяет покупателям, особенно с заемными средствами, совершать покупку жилья более выгодно. При этом в течение первого квартала 2026 года доля объявлений, в которых собственники, пока идет поиск покупателя, снижают стоимость жилья и сам размер скидки, начала сокращаться. Это происходит на фоне ослабления ключевой ставки и постепенной активизации спроса на вторичном рынке.

Мегаполисы с наибольшей долей квартир с дисконтом

Самая значительная доля объявлений о продаже вторичного жилья со снижением цены в первом квартале отмечается в трех городах:

• 51,1% квартир от собственников выставлено на продажу с дисконтом в Уфе;
• 50,9% — в Волгограде;
• 50% — в Челябинске.

В каких городах-милионниках самые большие скидки

Наибольшие скидки, по данным «Яндекс Недвижимости», предлагали собственники квартир в следующих мегаполисах:

• в Краснодаре размер дисконта составил 5,6%;
• Ростове-на-Дону — 4,7%;
• Новосибирске — 4,5%.

Средний размер дисконта и доля объявлений со снижением цены в мегаполисах России (первый квартал 2026 года)

Таблица: «Яндекс Недвижимость»

Прогноз

По прогнозу «Яндекс Недвижимости», тренд на гибкость в вопросах цены сохранится, однако размер скидки в отдельных городах может сокращаться на фоне общего смягчения денежно-кредитной политики и роста спроса. Некоторые собственники будут готовы идти навстречу покупателю в вопросах цены при более детальном обсуждении сделки, считают аналитики.

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» ранее назвали города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье в феврале 2026 года. Сильнее всего квартиры от собственников в последний месяц зимы подорожали в Перми и Челябинске.