Если вы считаете, что оплачивать ремонт квартиры или дома, которые находятся в собственности нескольких человек, обязаны все сособственники, вы глубоко заблуждаетесь.
По закону так:
- каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ),
- владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
На основании этих двух правил суды считают, что остальные сособственники обязаны возместить расходы на ремонт общего жилья тому, кто его оплатил, только если он согласовал с ними проведение этого ремонта.
Либо если доказано, что без проведения ремонта имущество нельзя было использовать по назначению или ему грозит уничтожение (например, если не отремонтировать крышу дома, он будет разрушаться, если не отремонтировать трубы в квартире, может произойти авария и т. п.).
А тот лишь факт, что квартире нужен косметический ремонт (чтобы просто освежить вид), не дает оснований для взыскания части расходов с остальных сособственников, если они не давали согласия на это.
Один из примеров: суд отказал сособственнице во взыскании расходов с остальных сособственников на косметический ремонт квартиры, т. к. «нуждаемость жилого помещения в косметическом ремонте не является сама по себе признаком несоответствия квартиры жилому помещению. Доказательств того, что сантехническое оборудование требовало срочной замены, также не представлено» (Седьмой КСОЮ, № 8Г-10717/2025).
Инструкция о том, что и как нужно сделать, чтобы взыскать свои расходы с остальных сособственников, доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!