— Я их в порошок сотру, — сказал он своей адвокатессе, которую нанял за немалые деньги. — Эта сделка - чистая липа. Денег никто никому не платил, квартира фактически осталась у меня. Мы просто прятали её от кредиторов. Какая это купля-продажа?
Адвокатесса, женщина опытная и циничная, внимательно изучила документы, покачала головой, но взялась за дело. Деньги пахнут одинаково, независимо от того, прав ты или нет.
Иск был подан в городской суд. Борис сам ездил сдавать документы, сам переживал, чтобы всё было оформлено правильно. В иске он требовал признать договор купли-продажи квартиры недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировать запись о праве собственности Нины Павловны и восстановить прежнюю запись — на него и Свету.
В обоснование своих требований Борис написал:
«В конце 2012 года у меня возникли проблемы в сфере бизнеса, и мы с супругой опасались обращения взыскания на квартиру по возможным долгам. В конце 2012 года было принято решение передать права собственности на спорную квартиру матери супруги … Денежные средства за квартиру покупатель … не передавала продавцам. Из квартиры моя семья не выселялась, а покупатель никогда в квартиру не вселялся. Таким образом, стороны не намеревались исполнять свои обязанности по договору. Указываю на мнимость данной сделки, при совершении которой стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия».
Борис просил суд признать договор купли-продажи от 28 декабря 2012 года недействительным (мнимым), применить последствия недействительности ничтожной сделки в форме возврата сторонами всего полученного по сделке, обязать отдел Управления Росреестра аннулировать запись регистрации от 15 января 2013 года о праве собственности тещи на квартиру и восстановить запись регистрации от 15 мая 2006 года.
Когда Нине Павловне пришла копия иска, она спокойно сказала:
— Света, Борис подал в суд, требует вернуть квартиру. Пишет, что сделка была мнимой, денег никто не платил, что вы просто прятали имущество от кредиторов.
— А он сам-то понял, что написал?
— Что ты имеешь в виду?
— Он же сам признаётся, что хотел спрятать квартиру от кредиторов. Сам пишет, что денег не было, подтверждает, что всё это было сделано для вида, чтобы обмануть тех, кому он был должен.
— Мы найдём адвоката, хорошего.
Судебное заседание назначили на середину апреля. Борис пришёл за десять минут до начала, в дорогом костюме, с адвокатессой, которая несла объёмную папку с документами. Он выглядел уверенно, даже вызывающе. Нина Павловна пришла в своём единственном приличном пальто, с авоськой, в которой лежали документы
Судья открыла заседание.
— Слушается дело по иску Бориса к Нине Павловне и Светлане о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Слово предоставляется истцу.
Адвокатесса Бориса поднялась и чётко, с расстановкой, изложила позицию:
— Уважаемый суд! Мой доверитель, Борис и его супруга Светлана в конце 2012 года, имея неисполненные долговые обязательства перед третьими лицами, опасаясь обращения взыскания на единственное жильё, приняли решение вывести квартиру из-под возможного ареста. Для этого была оформлена фиктивная сделка купли-продажи с матерью супруги. Денежные средства по договору не передавались, покупатель в квартиру не вселялся. Семья истца продолжила проживать в квартире. Все эти обстоятельства подтверждают, что стороны не имели намерения создать реальные правовые последствия купли-продажи. Просим признать сделку мнимой и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Судья посмотрела на Бориса.
— Истец, вы что-то хотите добавить?
Борис встал, одёрнул пиджак.
— Я только хочу сказать, что это была чистая формальность. Моя теща никогда не имела намерения забирать у нас квартиру, это была временная мера. Я все долги закрыл, рассчитался со всеми кредиторами. А теперь они отказываются возвращать мне моё имущество. Это несправедливость, уважаемый суд.
Судья сделала пометку в блокноте.
— Слово предоставляется ответчикам.
Нина Павловна поднялась. Встала медленно, опираясь на спинку скамьи. В зале стало тихо.
— Можно мне? — спросила она тихо.
— Да, конечно.
— Я мать ответчицы Светланы. Квартиру я купила по договору купли-продажи. Все документы оформлены правильно, зарегистрированы в Росреестре. Деньги я передала продавцам, а то, что мой бывший зять сейчас говорит… — она посмотрела на Бориса, и в её глазах впервые за много лет появилась жёсткость, — он сам в своём иске написал, что хотел спрятать квартиру от кредиторов. Сам написал, что денег не было, а потом говорит, что рассчитался с долгами. Вот с моих денег и рассчитался.
Адвокатесса Бориса тут же поднялась:
— Возражение! Ответчик вводит суд в заблуждение. Истец просто указал на обстоятельства, при которых принималось решение о заключении сделки.
— Садитесь, — сказала судья. — Ваши возражения будут занесены в протокол.
Судья перелистала материалы дела, нашла иск Бориса, пробежала глазами несколько абзацев.
— Истец, вы действительно указываете в иске, что сделка заключалась для того, чтобы скрыть имущество от возможного обращения взыскания по долгам?
Борис заёрзал.
— Ну, это была временная мера. Мы же не навсегда...
— Я задала конкретный вопрос. Вы указывали в иске, что сделка была направлена на сокрытие имущества от кредиторов?
Адвокатесса попыталась вмешаться:
— Ваша честь, это была правовая позиция, изложенная в иске...
— Я спрашиваю истца.
Борис побледнел.
— Ну, да. Но я же расплатился, все долги закрыты. Сейчас нет никаких кредиторов.
Судья кивнула и сделала ещё одну пометку.
23 апреля 2014 года, суд принял решение, в иске Борису отказали.
Адвокат ему перезвонила:
- Суд признал, что доказательств мнимости сделки недостаточно. Более того, суд указал, что сам истец в исковом заявлении подтвердил факт заключения сделки с целью сокрытия имущества от кредиторов, что не является основанием для признания сделки мнимой в пользу истца, злоупотребившего правом.
— Что? — Борис не верил своим ушам. — Как это отказано? А как же деньги? Денег же никто не передавал!
— Суд указал, что отсутствие оплаты само по себе не свидетельствует о мнимости сделки. Договор был зарегистрирован, переход права состоялся. Покупатель, по словам суда, имел намерение приобрести имущество. Ваши же доводы о том, что сделка заключалась для сокрытия имущества, суд расценил как подтверждение того, что вы сами участвовали в схеме, которую теперь пытаетесь оспорить.
Борис швырнул телефон на стол.
Он не сдался и подал апелляционную жалобу. В жалобе его адвокаты писали:
«Исследованными в суде доказательствами подтверждается, что заключение сделки было совершено с целью сокрытия имущества от возможного обращения взыскания по долгам истца. У покупателя … не было намерения приобрести в собственность квартиру. Злоупотребление правом происходило со стороны всех участников оспариваемой сделки, так как они действовали с одной целью — скрыть имущество от обращения на него взыскания. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемая сделка является недействительной (ничтожной) по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, независимо от признания ее таковой судом. Сторона ответчика не представила доказательств передачи денег по сделке».
В суд апелляционной инстанции Борис не пошёл, отправил адвоката. Нина Павловна и Света снова сидели на скамье ответчиков. Нина Павловна держала за руку дочь и молчала.
Представитель истца, адвокат, повторил все доводы: сделка мнимая, денег не было, квартира осталась в семье, всё делалось для вида.
— Уважаемая судебная коллегия, мой доверитель оказался в ситуации, когда близкие родственники, воспользовавшись временными трудностями, отказались возвращать имущество. Это чистой воды злоупотребление правом!
Судьи слушали внимательно:
— А почему ваш доверитель в иске сам указал, что сделка совершалась для сокрытия имущества от кредиторов?
Адвокат запнулся.
— Это была констатация обстоятельств...
— Констатация обстоятельств, которые свидетельствуют о том, что ваш доверитель намеревался нарушить закон? — уточнила судья.
Адвокат промолчал.
Через неделю судебная коллегия вынесла определение: апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение городского суда — без изменения.
В определении, в частности, было указано:
«Доводы жалобы о том, что оплата по договору купли-продажи не была произведена, не имеет юридического значения для настоящего дела и не может свидетельствовать о мнимости сделки. Мотивы, по которым была продана спорная квартира, нашли свое подтверждение в суде первой инстанции. Однако данное обстоятельство не имеет юридического значения для дела, поскольку не опровергает наличие у сторон договора подлинного намерения на создание соответствующих правовых последствий для сторон. Наличие неисполненных обязательств по решениям суда само по себе не может являться безусловным основанием для признания сделок недействительными».
Борис был зол, он проиграл.
Квартира, которую он считал своей, которую он так отчаянно пытался сохранить для себя и для новой жизни с Алёной, осталась у Нины Павловны. А Нина Павловна уже ясно дала понять: в этой квартире будут жить её дочь и внуки, без него.
В тот вечер Борис впервые за долгое время не поехал в ресторан. Он сидел в съёмной однушке, которую снял после того, как Света поменяла замки, и смотрел в одну точку.
Телефон молчал. Алёна, узнав, что квартира уплыла, денег уже не так и много, стала отвечать на звонки всё реже, а потом и вовсе исчезла.
А Света в тот вечер пекла пирог с яблоками. Нина Павловна сидела на кухне, пила чай и смотрела на дочь с лёгкой, едва заметной улыбкой. Маша с Пашей сидели рядом, Маша спросила:
— Бабуля, а ты не боялась в суде?
— А чего бояться? Я за правду шла, за жилье для вас боролась.
- То есть папа сюда больше не придет? – поинтересовался Паша.
— Нет, Паша, папа больше не придёт. Режем пирог?
— Режем! — хором закричали дети.
Света разрезала пирог, положила самый большой кусок матери, потом детям, потом себе. За окном темнел вечер, в доме было тепло и пахло яблоками.
А Борис мог теперь сколько угодно ходить в сауны и дарить подарки, только дарить их стало некому, а сауны требовали денег, которых становилось всё меньше.
- Ничего, я раскручусь, куплю себе квартиру. Да, похуже, чем была, но куплю.
Он вывернулся, как хотел, только вот в этой истории вывернулся совсем не в ту сторону, которую планировал.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайно. Юридическая часть взята из:
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 12.08.2014 по делу N 33-6612/2014