🔥 Что лучше в качестве инвестиции: квартира или торговое помещение?
❓А конкретно маленькое торговое помещение в центре напротив выхода из метро или квартира среднего размера в той же локации?
📝 В очередной раз делаю это упражнение - одна моя знакомая хочет поменять жилое на коммерческое и обратилась с вопросом.
💼 Объект оценки: торговое помещение площадью 29 м2, расположенное по адресу: Москва, Долгоруковская ул., 40 (1 мин.пеш. от ст.м.Новослободская). Стоимость приобретения помещения - ₽86,4 млн. Мой прогноз ежемесячной выручки от аренды - ₽450-₽600 т. Индексация 5% в год.
🏛 Альтернатива: трехкомнатная квартира по адресу Москва, Долгоруковская ул., 40 (тот же дом). Площадь квартиры 90 м2. Стоимость ₽62 млн. При текущих рыночных ставках аренды, ежемесячный доход от квартиры в нынешнем состоянии достигает ₽170 т.
📊 Сравнительный анализ показывает, что несмотря на более высокую начальную инвестицию (₽86,4 млн против ₽62 млн), торговое помещение площадью 29 м2 обеспечивает на 165%-253% больше ежемесячного дохода по сравнению с квартирой площадью 90 м2.
🔑 Более того, торговое помещение требует меньшего количества операционных затрат и времени на администрирование по сравнению с квартирой. Кроме того, трёхкомнатная квартира хоть и в нормальном состоянии, но торговое помещение расположено напротив выхода из метро с интенсивнейшим пешеходным трафиком.
🎤 И конечно же, моё сравнение - отличный повод подискутировать и обсудить, что лучше: приличная трёшка в кирпичном доме 1995 года или торговое помещение размером со спальню, зато с отдельным входом с фасада и витринным остеклением!
👇Welcome в комментарии!
