Как иностранцу выбрать квартиру для съема, как проверить чистоту сделки, нужно ли регистрировать договор найма в Росреестре, кто должен уведомлять миграционные органы о прибытии иностранного гражданина и чем грозит нарушение требований постановки иностранца на учет, разбираемся, опираясь на нормы закона и судебную практику.
📊 Все самое интересное о праве и налогах от ведущей консалтинговой компании в России "RosCo | Consulting & audit". 🚀
📞 Контакты:
Тел: +7(499) 444-00-00
WhatsApp: +7(929) 999-99-44
Telegram: @roscoaudit_bot
Email: sale@rosco.su
🌐 Подробнее на сайте: https://rosco.su/
Снять квартиру в России не трудно, сложнее грамотно оформить договор найма. Главная проблема для иностранца – найти наймодателя, готового предоставить временную регистрацию и взять на себя решение вопросов, связанных с постановкой лица на миграционный учет. Нарушение этих требований грозит крупными штрафами, как для иностранца, так и для принимающей стороны.
Порядок заключения договора аренды
Порядок съема жилья иностранцем мало чем отличается от правил передачи квартиры во временное пользование россиянину. Сам процесс заключения договора полностью идентичный:
- стороны обсуждают условия аренды;
- договоренности оформляют договором;
- соглашение подписывают, а в случае необходимости, регистрируют в Росреестре.
Важно!
Стоит отметить, если и собственник жилья, и наниматель – физические лица, то к правоотношениям применяются положения ГК РФ о найме, а не об аренде (гл. 35 ГК РФ). А сам термин «аренда», в отношении физлиц юридически неточен, хотя и применяется повсеместно.
Договор найма жилого помещения предполагает передачу недвижимости во временное пользование и владение за плату (ст. 671 ГК РФ). Такое соглашение в обязательном порядке заключают в письменной форме (ст. 674 ГК РФ), а вот необходимость его регистрации в Росреестре зависит от срока.
Договор, заключенный на срок от 1 года, подлежит государственной регистрации. А, чтобы избежать дополнительных сложностей, связанных со сбором документов и уплатой госпошлины 4 000 руб. (пп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), многие заключают договор на 11 месяцев с возможностью его пролонгации.
Содержание договора найма жилья
Договор найма жилого помещения не имеет унифицированного образца, но некоторые элементы обязательны для отражения. В их число входят:
- сведения о нанимателе и наймодателе (ФИО, дата, место рождения, паспортные данные и пр.);
- описание предмета сделки – квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат, перечень мебели и техники, при ее наличии);
- срок действия договора (краткосрочный – до 11 месяцев, долгосрочный – до 5-ти лет);
- порядок досрочного расторжения соглашения, его пролонгации;
- размер арендной платы, периодичность и способ внесения платежей, сведения о залоге;
- права и обязанности сторон;
- ответственность за несоблюдение или ненадлежащее выполнение условий договора.
Описание объекта, срок действия договора, размер арендной платы, обязанности сторон – это существенные условия соглашения. При недостижении сторонами согласия по ним говорит о том, что договор не заключен, соответственно, не влечет за собой наступление правовых последствий (ст. 432 ГК РФ).
Регистрация в миграционных органах
Если договор найма заключен на 90 и более дней, то собственник обязан зарегистрировать нанимателя в квартире. Но в случае сдачи жилья иностранцу применяется не только это правило. По закону, наймодатель является принимающей стороной, именно поэтому он обязан своевременно уведомить о прибытии иностранного лица для постановки его на миграционный учет в течение:
- 7-ми дней о приезде граждан стран с визовым режимом;
- 30-ти дней о прибытии граждан ЕАЭС;
- 15-ти дней о заселении граждан Таджикистана или Узбекистана.
Подать уведомление можно онлайн через Госуслуги или лично в отделении МВД по вопросам миграции, либо в МФЦ. Вам потребуются паспорт, миграционная карта иностранца и договор найма.
Ответственность за несоблюдение требований миграционного учета
Несвоевременное уведомление о прибытии иностранца в Россию грозит неблагоприятными последствиями. Наймодателя привлекут к административной ответственности по ст. 18.9 КоАП РФ, за что предусмотрен штраф в размере:
- от 2 до 4 тыс. руб. для граждан;
- от 40 до 50 тыс. руб. для должностных лиц;
- от 400 до 500 тыс. руб. для юридических лиц.
Для самого иностранца проживание в России без регистрации по месту пребывания грозит штрафом в соответствии со ст.18.8 КоАП РФ в размере:
- от 2 до 5 тыс. руб.;
- от 5 до 7 тыс. руб., если правонарушение совершено в городах федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской обл.).
За проживание в квартире без договора отдельной ответственности не предусмотрено. Но за нарушение правил постановки на миграционный учет иностранца могут выдворить из России и закрыть въезд в страну.
Практические рекомендации по найму квартиры
Чтобы аренда квартиры не обернулась потерей денег и выдворением из страны, следуйте нескольким простым правилам:
- Обходите стороной предложения с подозрительно заниженными ценами. Никогда не платите заранее, ни за просмотр, ни за бронь.
- Проверьте документы на квартиру. Убедитесь в том, что заключаете договор с собственником. Попросите предоставить выписку из ЕГРН, обратите внимание на ограничения.
- Сохраняйте чеки, квитанции. Фиксируйте передачу наличных распиской, снимайте момент на видео.
- Оформляйте правоотношения письменным договором. Фиксируйте важные моменты в соглашении. Устные договоренности не имеют юридической силы.
- Заверять соглашение у нотариуса не обязательно, но вы можете это сделать по своему желанию.
- Регистрация договора найма в Росреестре нужна только в том случае, если его срок действия составляет 1 год и более.
И главное, строго соблюдайте все требования миграционного учета. Несмотря на то, что ответственность за неуведомление о прибытии иностранца лежит на принимающей стороне, сам иностранный гражданин рискует не меньше, ведь за проживание в России без регистрации грозит внесение в реестр контролируемых лиц, а также штраф, и возможное административное выдворение за пределы страны.
Важно
Иностранцы, пребывающие в Россию, могут свободно снимать жилье. Никаких ограничений по вопросу заключения договора найма жилого помещения с иностранными гражданами российским законодательством не предусмотрено. Главное для иностранца и принимающей стороны – своевременно уведомлять отделение МВД по вопросам миграции о прибытии иностранного гражданина. Иначе – штраф.