Спрос на стройку падает, бизнес-климат уходит в минус
Строительная отрасль сталкивается с резким снижением спроса и ужесточением условий кредитования. Индикаторы деловой активности опускаются до уровней 2022 года, а застройщики вынуждены пересматривать стратегии на фоне дорогой ипотеки и растущих издержек.
Фотография: Restate.ru
Строительный рынок России переживает заметное сжатие: ключевые показатели деловой активности демонстрируют отрицательную динамику, а ожидания игроков сектора становятся все менее оптимистичными. Согласно данным «Мониторинга предприятий Банка России», которые используются Центробанком как оперативный индикатор состояния экономики, бизнес-климат в строительстве и смежных отраслях ухудшается второй месяц подряд.
Общий индикатор делового климата по экономике впервые за долгое время ушел в отрицательную зону, достигнув -0,1 пункта против +0,2 месяцем ранее. Вклад строительной отрасли в это снижение очевиден: здесь показатель опустился до -0,02 пункта. Оценки текущей ситуации среди компаний также достигли минимума с мая 2022 года - минус 9,4 пункта. Особенно заметно просели услуги и строительство, что подтверждает масштаб проблем в секторе.
Спрос и объемы работ: двойной удар по стройке
Главная причина падения - сокращение спроса. В строительстве он снижается второй месяц подряд и уже находится на минимальных значениях почти за три года. Ужесточение условий льготной ипотеки резко ограничило возможности покупателей, что сразу отразилось на динамике сделок и новых проектов. Теперь слабый спрос занимает второе место среди ключевых ограничений для бизнеса: 16,6% компаний называют его серьезной проблемой, уступая только росту издержек (20,2%).
Объемы строительных работ также падают второй месяц подряд, и этот показатель вновь на минимуме с 2022 года. Снижение фиксируется не только в продажах, но и в физической активности - подрядные работы, ввод объектов, запуск новых площадок. Это сигнализирует о том, что замедление становится системным и затрагивает все этапы строительного цикла.
Кредитование и издержки: условия ужесточаются
Доступ к финансированию остается сложным: индекс условий кредитования составляет -7,7 пункта, что означает высокую стоимость заемных средств. Для строительных компаний это двойной удар - дорогая ипотека ограничивает спрос, а дорогие кредиты затрудняют реализацию новых проектов и проектное финансирование. В таких условиях девелоперы вынуждены корректировать планы и замедлять темпы продаж, чтобы не снижать цены на фоне растущих затрат.
Издержки продолжают расти: баланс ответов по этому показателю составляет 37,7 пункта, что говорит о значительном превышении доли компаний с ростом затрат над теми, у кого они снижаются. Основные драйверы удорожания - строительные материалы, логистика, коммунальные услуги и налоги. Даже при падающем спросе себестоимость не снижается, что лишает застройщиков возможности маневрировать ценой.
Ожидания и рынок труда: неопределенность сохраняется
Несмотря на негативные оценки текущей ситуации, бизнес сохраняет осторожный оптимизм: индекс ожиданий остается в плюсе (+9,6 пункта). Однако реальных оснований для быстрого разворота пока не видно - большинство факторов давления сохраняются, а рынок продолжает охлаждаться. Инфляционные ожидания также корректируются: средний прогноз роста цен на ближайшие три месяца снизился до 5% против 5,8% месяцем ранее. Это отражает замедление экономики, когда спрос сокращается быстрее, чем растут издержки.
Дефицит кадров постепенно уменьшается, но обеспеченность персоналом по-прежнему далека от докризисных уровней. Рынок труда перестает перегреваться, однако стоимость рабочей силы остается высокой, что дополнительно давит на маржу девелоперов.
Параллельно с этим, как анализ restate.ru указывает на устойчивость цен на аренду даже при росте предложения, что подтверждает общую тенденцию: застройщики и собственники не спешат снижать стоимость, предпочитая сокращать объемы сделок и ждать улучшения условий.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru