На приобретение квартиры теперь нужно закладывать сумму в два раза больше, чем 5 лет назад. В каких городах цены увеличились особенно сильно и почему – в аналитике.
Города-лидеры роста и причины увеличения цен
По данным экспертов «Циан», средняя стоимость квартиры в сделке на рынке новостроек крупных городов РФ возросла на 110%. Особенно сильный рост зафиксировали в Тольятти, Челябинске, Набережных Челнах, Саратове, Самаре и Омске (в 2,6-3 раза). В лидерах оказались города с высокой долей промышленности в структуре экономики – в последние годы в них были самые высокие темпы роста доходов, что сказалось и на более выраженном увеличении цен.
Также сыграл роль эффект низкой базы – в Тольятти, Челябинске и Саратове 5 лет назад покупались одни из самых дешевых квартир, а значит, в этих городах было больше возможностей для роста. Имеет значение и объем предложения – в городах с низкой конкуренцией на рынке новостроек и невысокой обеспеченностью населения новым качественным жильем потенциал роста цен выше.
Города с минимальным ростом
Минимальный рост (в 1,5 раза) заметили в Нижнем Новгороде, Владивостоке и Воронеже. В этих городах большой выбор новостроек, а цены и 5 лет назад были одними из самых высоких. В Москве средняя стоимость сделки увеличилась на 91%, а в Санкт-Петербурге – на 97%.
Разрыв между ценами предложения и сделок
Средняя цена квартиры в предложении на рынке новостроек за аналогичный промежуток возросла сильнее – на 120%. В лидерах по динамике – Тольятти, Набережные Челны, Чебоксары, Киров и Барнаул. Цены предложения здесь увеличились в 2,9-3,7 раз.
Наибольший разрыв между ростом цен в сделках и в предложении был зафиксирован в Чебоксарах, Кирове, Тольятти и Барнауле: предложение там стало дороже в 3-3,7 раз, а стоимость купленной квартиры выросла в 2,2-3 раза. Это объясняется тем, что на рынке появляются новые дорогие проекты, однако не все покупатели из-за ограниченного бюджета готовы делать выбор в их пользу.
«Россиянам на покупку новостройки теперь нужно закладывать в два раза больше средств, чем 5 лет назад. Далеко не все готовы к таким изменениям (зарплаты за этот же период увеличились в среднем только на 70%), об этом свидетельствует более сильный рост ценника в предложении, чем в сделках – покупатели делают выбор в пользу менее дорогих вариантов», – отметила ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская.