25% российских ЖК не проходят даже по нижней границе требований к указанному застройщиком классу жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сертификации Urban Grade.
Несоответствие российских новостроек заявленному застройщиком классу — это не вопрос терминологии, а серьезная проблема качества строящегося жилья. Ведь сегменты в недвижимости — это не просто маркетинговое обозначение и игра слов, это конкретный набор потребительских характеристик, который покупатель должен получить в итоге, заплатив за свою квартиру определенного ценового сегмента.
Чаще всего новостройки не дотягивают до обозначенного класса по следующим критериям: уровень развития локации, площади квартир, а также количество машиномест. Менее престижное, благоустроенное и в транспортном отношении доступное местоположение, чем требуется в указанном застройщиком классе жилья, оказалось проблемой 10% новостроек. Еще 14% объектов столкнулись с тем, что площади квартир, а также ряд конструктивных особенностей (высота потолков, шаг между осями) не соответствуют требованиям ценового сегмента. Недостаточное количество машиномест характерно для 32% ЖК.
«Те параметры, по которым чаще всего новостройки не соответствуют своему классу, довольно четко коррелируют с текущими трендами первичного рынка. Во-первых, это дефицит участков под застройку, особенно в центральных локациях крупных городов (Москва — самый яркий тому пример), из-за чего застройщики нередко строят высокобюджетное жилье в неподходящей по статусу локации. Получаются странные анклавы престижных ЖК, что не способствует гармоничному городскому развитию. Во-вторых, тренд на миниатюризацию квартир на первичном рынке, который порой переходит разумные для комфортной жизни границы. В-третьих, проблема обеспеченности новостроек машиноместами», — указала CEO и учредитель премии Urban и сертификации новостроек Urban Ольга Хасанова.
Чаще всего успешно проходили экспресс-оценку премиальные и элитные ЖК. Как правило, учитывая высокий уровень требований покупателей в этих сегментах, застройщики стремятся удовлетворить все их ожидания от продукта данного класса. В более низких ценовых сегментах, где потребители ориентированы в первую очередь на цену предложения, гораздо выше риски несоответствия продукта заявленному качеству.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что стоимость новостройки выросла в два раза за последние 5 лет.