Компания Neomaker.ru завершила масштабный маркетинговый исследовательский проект по разработке концепции коммерческой инфраструктуры нового крупного жилого комплекса в посёлке Янино (Всеволожский район Ленинградской области, Санкт-Петербург). Заказчик - крупный федеральный девелопер.
О проекте
Жилой комплекс в Янино — крупный девелоперский проект на территории активно развивающегося пригородного кластера Санкт-Петербурга. Общий объём коммерческих площадей на первых этажах ЖК составляет порядка 13 090 кв.м, распределённых по 16 секциям и 184 коммерческим помещениям. Для того чтобы эти площади стали работающим коммерческим активом, а не пустующими метрами, застройщик обратился к команде Neomaker за профессиональной аналитикой и концепцией.
Что включало исследование
В рамках проекта специалисты Neomaker провели:
- Анализ конкурентной среды — детальное изучение коммерческой инфраструктуры аналогичных жилых комплексов в Янино-1, Янино-2 и смежных локациях. Были изучены форматы арендаторов, ставки аренды, насыщенность рынка.
- Исследование потребительского спроса — опрос и анализ целевой аудитории будущих жителей ЖК: их запросов, привычек потребления, предпочтительных форматов сервисов и торговли.
- Анализ рынка коммерческой недвижимости — оценка спроса со стороны арендаторов, рыночных ставок аренды (800–1 200 руб./кв.м/мес. на старте продаж), диапазона инвестиционной привлекательности помещений.
- Бенчмаркинг конкурентов — сравнительный анализ с крупнейшими проектами Ленинградской области: ЖК от Setl Group, Glorax, Asterus, Level Group, MR Group и других ведущих девелоперов.
- Зонирование и матрицу арендаторов — разработку структуры коммерческой инфраструктуры с учётом трафика, пешеходных потоков и функциональных сценариев каждой секции.
Концепция: четыре функциональных хаба
По итогам исследования разработана концепция, основанная на принципе функциональных хабов:
- Master Hub — торгово-бытовая зона повседневного спроса: якорный супермаркет (1 300–1 900 кв.м), товары FMCG, услуги первой необходимости (~2 642–4 572 кв.м).
- Energy Hub — активный и спортивный кластер: фитнес-зал, студии йоги, танцев и единоборств, кофейни, здоровое питание (~2 402 кв.м).
- Mind Hub — образование, красота и здоровье: детские кружки, медицинские кабинеты, beauty-услуги, nail-студии (~3 473 кв.м).
- Торговый стрит — смешанная зона с ПВЗ маркетплейсов Ozon и Wildberries, Fix Price и специализированной розницей.
Инвестиционный потенциал
Анализ подтвердил высокий инвестиционный потенциал коммерческих площадей ЖК:
- Стартовые цены продажи помещений: 1 400–4 500 руб./кв.м
- Прогнозный арендный доход по объекту: от 83 172 тыс. руб./год (консервативный сценарий)
- Срок окупаемости инвестиций: 10–15 лет в зависимости от формата и расположения помещения
- Целевая ставка аренды при выходе на проектную мощность: 13 000 руб./кв.м/год
О компании Neomaker
Neomaker.ru (ИП Коноплёв А.А., Екатеринбург) — маркетинговое и консалтинговое агентство в сфере недвижимости. Специализируется на маркетинговых исследованиях, разработке концепций коммерческой инфраструктуры жилых комплексов, Best Use-анализе и разработке стратегий позиционирования девелоперских проектов. География проектов охватывает Урал, Поволжье, Северо-Запад, Юг России и Дальний Восток.
Портфолио проектов: www.neomaker.ru/portfolio
Контакты
📞 +7 922 110-01-01
Алексей Коноплев