Итак, сегодня у нас есть два легальных пути регистрации построенного загородного дома: упрощенный порядок (или, как мы его привыкли называть, «дачная амнистия») и уведомительный порядок строительства.
Если вы сейчас ломаете голову над вопросом «каким путем зарегистрировать дом» — вы попали по адресу. В этой статье мы простым языком, без сложных юридических терминов, расскажем о двух основных способах регистрации загородного дома, разберем плюсы и минусы. Как говорится: «Запасайтесь попкорном, удобнее садитесь в кресла, и поехали разбираться».
Способ №1: «Дачная амнистия» — просто и быстро, но не всегда безопасно.
«Дачная амнистия» — это народно-ласковое название Федерального закона № 93-ФЗ, который позволяет оформить дом в упрощенном порядке. Главная фишка этого способа в том, что вам не нужно подавать в администрацию уведомление о начале строительства и об окончании строительства. После завершения строительства вам необходимо просто заказать в кадастровой компании технический план на дом и подать его на регистрацию.
Плюсы «дачной амнистии»
1. Простота. Не нужно разбираться в градостроительных регламентах, СНиПах, противопожарных нормах, чертить схемы расположения дома, подавать уведомления в администрацию.
2. Минимум документов для регистрации дома. Понадобится только технический план, изготовленный кадастровой компанией.
3. Скорость. Процесс регистрации дома занимает немного времени (обычно 7–14 дней), так как вы минуете этап общения с местной администрацией.
4. Возможность зарегистрировать дом, который построен с нарушением градостроительных регламентов. В данный момент при регистрации дома Росреестр не обращает внимание на отступы от границ участка.
Минусы «дачной амнистии».
1. Трудности с продажей дома через ипотеку. Некоторые банки при выдаче ипотеки запрашивают уведомление о соответствии, которое выдают администрации. Почему? Потому что, для банка уведомление — гарантия ликвидности залога.
2. Риски построить дом не по нормам. Важно понимать: регистрация права в Росреестре — это лишь фиксация факта, что дом существует. Но если он построен с нарушением отступов от границ участка, противопожарных норм и прочего, то вполне возможно, в будущем к вам может прийти пожарная инспекция, прокуратура или сосед подаст на вас в суд. И тогда «законный» по документам дом могут признать самовольной постройкой.
3. Выкуп арендного участка у администрации. Если вы взяли у администрации участок в аренду с намерением построить на нем дом и в дальнейшем выкупить по льготной стоимости, то без уведомлений вам это сделать не удастся. Регистрация по «дачной амнистии» не подойдет.
Мы рекомендуем регистрировать дом по «дачной амнистии» в следующих случаях:
1. Вы разместили дом на участке по всем правилам и нормам и в будущем не собираетесь продавать его.
2. Вы построили дом на участке с нарушением градостроительных норм и понимаете, что в уведомлении о соответствии администрация вам откажет.
3. Вы купили участок с незарегистрированным домом, который расположен с нарушением градостроительных норм.
4. Вам нужно быстро зарегистрировать дом для продажи. Ваш покупатель платит наличными, или банку, который дает кредит, не нужны уведомления о соответствии.
Способ №2: Уведомительный порядок — прогнозируемая надежность.
Плюсы «уведомительного порядка»
1. Юридическая гарантия. Если вы получили от администрации положительное уведомление о соответствии, то это стопроцентная гарантия, что ваш дом соответствует всем нормам. Риск отказа в регистрации дома в Росреестре отсутствует.
2. Отсутствие проблем с будущими сделками. Такой дом легко заложить в банк.
3. Отсутствие в будущем претензий. Вы убираете риск претензий от проверяющих органов и соседей.
Минусы «уведомительного порядка».
1. Время. Процесс регистрации дома занимает больше времени, чем через «дачную амнистию», так как включает в себя этапы общения с чиновниками.
2. Строгие требования. Проект вашего дома должен неукоснительно соблюдать все местные нормативы (отступы, этажность, процент застройки, противопожарные разрывы). Любое отступление — это риск получить отказ на этапе уведомления.
3. Более сложная процедура. Необходимо изучить градостроительные регламенты и правильно составить уведомления, чтобы получить разрешение администрации на строительство.
Мы рекомендуем регистрировать дом по уведомительному порядку в следующих случаях:
1. Вы планируете продать дом и, чтобы увеличить круг покупателей, рассматриваете покупателей с ипотекой.
2. Хотите гарантировать себе защиту от претензий проверяющих органов и соседей.
3. Вы строите дом на земле, которую взяли в аренду у администрации, и после постройки и регистрации дома планируете выкупить земельный участок.
Надеемся, статья была для вас полезной и принятие решения о способе регистрации дома не будет для вас долгим и мучительным.
Если у вас есть вопросы по тому какой способ подойдет лично Вам,то мы с радостью ответим на ваши вопросы.
8(812)467-37-36
8(950) 228-77-97 ТОЛЬКО MAX/TELEGRAM
Читайте подробнее о межевании и других видах кадастровых работ https://vk.cc/cUzyuu
почта: geo.ideal@yandex.ru
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, 7, БЦ Мельник, 11 этаж