В Санкт-Петербурге и области радикально изменилась модель реализации первичного жилья. Как сообщает издание «Деловой Петербург», доля сделок через агентов и брокерские платформы выросла с 40% в 2020 году до 60-65% к началу 2026 года. В элитном сегменте этот показатель ещё выше и достигает 90%.
Параллельно с ростом зависимости застройщиков от посредников увеличились и расходы на их услуги. Ставки вознаграждения для агентов поднялись с привычных 2-3% до 5-6% от цены квартиры. На старте некоторых проектов девелоперы готовы платить до 12% комиссии, чтобы быстро сформировать пул сделок. В денежном выражении рынок агентских выплат превысил рекордные показатели прошлых лет, что неизбежно отражается на конечной стоимости квадратного метра для граждан.
Эксперты отмечают, что высокая комиссия становится способом борьбы за клиента в условиях падения спроса. Однако такая стратегия несёт риски: девелоперы теряют прямой контакт с рынком, а покупатели часто получают рекомендации не по качеству жилья, а по размеру выгоды для риелтора. В долгосрочной перспективе переплата агентам может привести к дальнейшему росту цен на новостройки в регионе.
Ранее стало известно, что выбор квартир по семейной ипотеке в российских мегаполисах сократился в полтора раза. Из-за резкого подорожания недвижимости под стандартные лимиты программы теперь подходит лишь каждая третья квартира в стране. В Москве предложение доступных по льготе лотов рухнуло в 4,5 раза, а в Казани их доля составила менее 1% от всего рынка.