История
Ирина продала апартаменты, которыми владела 4 года. Думала, раз это единственное жилье — налога нет. Не подала декларацию. Через время пришло требование: налог, пени, штраф.
В чем подвох?
Апартаменты по закону не относятся к жилым помещениям. Поэтому для них не действуют льготы, которые привычны владельцам квартир.
Минимальный срок владения для освобождения от налога — 5 лет.
Если вы продаете апартаменты раньше, возникает налог:
- ставка 13–15% (в зависимости от дохода);
- обязательно подавать декларацию 3-НДФЛ;
- налог можно уменьшить: либо на вычет 1 млн ₽, либо на фактические расходы на покупку (есть документы).
Если же вы владели апартаментами 5 лет и более — налога нет, и декларацию подавать не нужно.
Какие льготы не работают для апартаментов?
Владельцы апартаментов не могут применить:
- освобождение от налога как для единственного жилья (3 года);
- льготу для семей с двумя детьми;
- имущественный вычет при покупке.
Эти послабления действуют только для жилой недвижимости.
Что делать, чтобы не потерять деньги?
- Проверьте срок владения
Если прошло менее 5 лет — подготовьте декларацию до 30 апреля и заплатите налог до 15 июля следующего года. - Сохраняйте документы, подтверждающие расходы на покупку. Они помогут уменьшить налог.
- Не полагайтесь на авось
Если сомневаетесь, лучше проконсультироваться с экспертом до сделки — это дешевле, чем штрафы и пени.
*****************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!