Сегодня понедельник, а это значит что я поделюсь своими наблюдениями за рынком “вторички” в ЮЗАО. Сегодня посмотрю, что происходит с “трешками”, последним “оплотом”, “тихой гаванью”, где еще можно застать цены из прошлого.
Похоже что рост цен потихоньку остановился, т.к. перед “трешками” посмотрел “двушки”. Там пока “болото”. Цены и квартиры те же.
Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первый этаж, дома от 9 этажей, разумная доступность от метро.
На первом месте сегодня большая “трешка” в 16ти этажном доме, серии П-3, на Новоясеневском проспекте.
Все бы хорошо, и метро не очень далеко, но рядом с домом находится АЗС.
Хотя, говорят что жителей дома это не смущает.
Квартира 75м2, в жилом состоянии, но ремонт делался уже давно и выглядит старомодно. Планировки нет, фото любительские но их много. Про документы - ничего.
У квартиры хорошая цена - 250к за м2. Это прям недорого, но из-за большой площади квартира дорогая, стоит 19 млн. Может быть поэтому, а может быть из-за документов, покупатели пока медлят. Странно. Понаблюдаю, на чем сердце успокоится 🙂
Далее идет квартира в 9-ти этажном доме на ул. ак. Варги. Хорошее, кстати, место. Объявление от собственника и такую наглость себе они редко позволяют, но этот прибавил аж 8 м2 к площади квартиры. А так можно было? :). Знали бы остальные жители домов серии II-49 что у них квартиры на 8 м2 больше, вот бы радовались!
Реклама сообщает нам, что квартира в одной семье, но это все. Видимо количество членов семьи сократилось и квартира выставлена на продажу. Состояние жилое, но простенькое, есть план БТИ с дорисованной рукой стеной и надписью “после перепланировки”. Кстати, хорошая перепланировка, в одной из квартир на продажу я делал такую же. В тексте забавная оговорка, цитата: “безопастная сделка”.
Квартира стоит 17,5 млн. За второй этаж и неизвестные документы, по мне так так себе, но по нынешним временам - приемлемо 🙂
На третьем месте большая квартира на ул. Инессы Арманд. Мое отношение к этому месту не изменилось и даже относительно невысокая цена 17,5 млн (263к за м2.) пока покупателей тоже не впечатлила. Думают.:)
Квартира в среднем состоянии, но в большой лоджией. Жаль нет планировки, она бы не помешала. Про документы тоже хотелось бы увидеть, но “проклятье” этой улицы видимо не дает возможности коллегам рекламировать квартиры размещая достаточно информации 🙂.
Может это просто тупость, т.к. легендарный “отдел номер 3” мне уже попадался ранее. Надо же, подумал я, какое идиотское название, а ведь запомнилось! :)
Так или иначе, хорошая цена даже за квартиру в не очень хорошем месте с неясными документами.
Далее расположилась квартира в панельном доме, в весьма печальном состоянии. Ремонта не было с момента постройки дома, да и место не самое интересное. Из интересного - мне понравилось название агентства: “Четкий”. Моя юность пришлась на 90-е слово “четкий” и меня ассоциируется со словом “пацан”. В общем ”чёткие пацаны” продают убитенькую квартиру. На фотографиях лето. На полах в квартире линолеум и ковры. Планировки нет, но есть много фото и информация про документы.
В общем, несмотря на антураж, если место подходит цена 266 к за м2, как база для торга, вполне привлекательна.
Замыкает пятерку квартира в 12ти этажном доме на ул. ген. Тюленева. Куда же без нее ? :) Квартира в печальном состоянии, но есть много фото и планировка. Есть про документы и звучит не страшно, но что-то странное происходило с квартирой ранее.
Два года назад квартира предлагалась за 4,5 млн и в течение месяца подешевела до 3,8 млн. Видимо тогда, под видом квартиры продавалась комната или доля в праве. В общем, у квартиры непростая судьба и терпимая, по нынешним временам, цена - 16,7 млн. Хотя я так резко не могу привыкнуть к таким квартирам дороже 15 млн. Но видимо пора привыкать 🙂
Выводы:
Разгон цен, начавшийся после нового года, похоже потихоньку сбавил обороты. Варианты среди типового жилья есть, если покопаться, думаю можно найти что-то с нормальными документами. Все-таки выясняется, что без ипотеки по разумным ставкам, людей которые могут заплатить 17-19 млн за 60 метров без ремонта, не так уж и много и зимний импульс потихоньку затихает.
Посмотрим что будет весной, но пока мои ожидания охлаждения рынка не слишком оправдываются и цены, по-прежнему высокие и выбор небольшой.