На недавней конференции в Санкт-Петербурге эксперты обсудили новые подходы к оценке недвижимости, которые уже активно применяются в Подмосковье. Главный тренд — максимальная цифровизация и выявление неучтенных объектов. Государство настраивает систему так, чтобы налоги платились за фактическое использование земли, а не только за то, что официально значится в документах.
Если вы являетесь председателем товарищества или членом правления - напишите заявку на inomonline@yandex.ru (Тема - Я председатель). Сервис ИНОМ абсолютно БЕСПЛАТНО включит вас в большой чат коллег для обсуждения самых острых вопросов.
Один из ключевых инструментов — учет объектов капитального строительства при оценке земли. Теперь наличие на участке дома, даже если он не зарегистрирован в Росреестре, рассматривается как фактор, повышающий рыночную стоимость самого надела. Если раньше налог считался только за голую землю, то теперь фактическое существование строения увеличивает кадастровую стоимость участка. Это уже позволило вовлечь в налоговый оборот десятки тысяч объектов и ощутимо пополнить бюджет.
Мы теперь есть и в Телеграме, куда вас и приглашаем. Подписывайтесь!
Муниципальный земельный контроль ежегодно проводит сотни тысяч обследований. Основное внимание уделяется целевому использованию земель ИЖС, СНТ и сельхозназначения. Следующим этапом станет борьба с самозахватом территорий. С 2026 года при проведении государственной кадастровой оценки в Московской области начнут учитывать самовольно занятые участки. По предварительным расчетам, выявление таких случаев принесет сотни миллионов рублей дополнительных сборов ежегодно.