Приватизация в браке: думали — квартира общая, оказалось — личная. Как считать срок исковой давности при оспаривании приватизации?
Квартира приватизирована в браке 30 лет назад, семья была уверена, что жилье общее. После смерти супруга выяснилось — собственник он один.
Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики.
Разберу дело, в котором главной загвоздкой стал вопрос: с какого момента начинает течь срок исковой давности для оспаривания приватизации?
История одной «общей» квартиры
Георгий получил по ордеру квартиру на семью из трех человек: себя, супругу Светлану и их дочь Татьяну.
Георгий приватизировал квартиру на себя с учетом членов семьи. Договор приватизации зарегистрирован 04.02.1993.
После реконструкции квартиры право собственности на нее зарегистрировано за Георгием 15.09.2020.
Через год Георгий умер. За наследством к нотариусу обратились Светлана, Татьяна и Алина (дочь от первого брака).
Тогда и выяснилось, что квартира — личная собственность Георгия, и его наследникам полагается по 1/3 доли.
Светлана и Татьяна с таким подходом не согласились. Они настаивали на том, что полагали квартиру общей собственностью. Следовательно, в наследство должна входить только 1/3 доля Георгия, тогда Алина должна получить в наследство 1/9 долю квартиры.
С такими требованиями Светлана и Татьяна обратились в суд.
Дата приватизации дате регистрации права собственности — рознь
В суде Алина настаивала на истечении срока исковой давности, так как приватизация состоялась в 1993 году, а иск подан в 2022 году.
Суд первой инстанции удовлетворил иск: признал договор приватизации недействительным, определил доли в праве собственности по 1/3 за Георгием, Светланой и Татьяной, указал, что в наследственную массу должна войти только доля Георгия. Суд посчитал, что срок исковой давности начал течь с момента регистрации за Георгием права собственности в 2020 году и не истек к моменту подачи иска.
Апелляция и кассация поддержали эту позицию.
Позиция Верховного суда РФ: когда начинает течь срок исковой давности при приватизации жилья до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
ВС РФ указал на ключевую ошибку нижестоящих судов.
Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В данном деле — с момента, когда истцам стало известно о том, что квартира зарегистрирована исключительно на Георгия.
Но делая вывод, что этот момент — дата регистрации за Георгием права собственности в ЕГРН 15.09.2020, суды не учли, что приватизация состоялась до введения закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 №122-ФЗ.
Поэтому срок надо считать с момента начала исполнения договора о приватизации — с 04.02.1993.
ВС РФ отметил, что Светлана должна была знать о заключении этого договора с Георгием, т.к. была зарегистрирована в спорной квартире, вела с супругом общее хозяйство и должна была знать об уплате им налога на недвижимость и коммунальных платежей.
Татьяна на момент приватизации была несовершеннолетней, но по достижении 18 лет в 2008 году также не обратилась своевременно за защитой своих нарушенных прав.
Суды эти обстоятельства не установили и поэтому не дали надлежащей оценки доводам Алины о пропуске срока исковой давности.
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (определение от 21.10.2025 № 83-КГ25-2-К1).
При повторном рассмотрении Унечский районный суд Брянской области отказал Светлане и Татьяне в иске — в связи с истечением срока исковой давности (решение от 24.12.2025 по делу № 2-491/2025).
Так и пришлось поделить им с Алиной семейную квартиру по 1/3 доли.
В спорах о наследстве и приватизации стороны часто не догадываются, что время работает против них. Поэтому ни в коем случае нельзя откладывать консультацию у адвоката.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас на сайте или записывайтесь по тел. 8 (915) 105-61-28 и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
Подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик — здесь я разбираю реальные дела и объясняем, как судебная практика влияет на ваши права.