К нам обратился риэлтор с задачей поставить на кадастровый учет баню, кадастровый номер которой указан в выписке на участок. Регистрация права отсутствует. Документы уже поданы в банк для одобрения ипотеки...Отчет об оценке подготовлен..
Итак, чтобы не запрыгивать в отъезжающий поезд и не махать ручкой не состоявшейся сделке,мы предлагаем совершать очень простые шаги в проверке недвижимости в моменте заключения агентского договора.
Чек-лист начинающему риелтору.
Рекомендация №1.
Закажи расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок и здания.
Что проверить:
- В ЕГРН участка содержатся все кадастровые номера зарегистрированных зданий;
- В ЕГРН не содержатся ЛИШНИЕ кадастровые номера, которые у участку не имеют никакого отношения;
- В ЕГРН отсутствуют записи о запрете сделок;
- Все объекты с кадастровыми номерами отображаются на публичной кадастровой карте с границами.
Если что-то из этих пунктов не так, обращайтесь к кадастровому инженеру - получайте дополнительные консультации.
Рекомендация №2.
Запрашивайте дополнительные документы ДО сделки.
Что запросить:
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ),
- согласования со службами, с которыми необходимо согласовать строительство (указано вв ГПЗУ).
Рекомендация №3.
Проверяйте все объекты на месте! Вызывайте геодезистов, чтобы убедится в том, что участок находится именно там, где он должен находится в соответствии со сведениями ЕГРН...а не 2-3 м далее.
Сделка пройдет без нервов, если совершить эти действия ДО подачи документов в банк или совершения сделки у нотариуса...
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
Если у вас есть иные вопросы, наша команда проконсультирует вас:
· по телефону: +7 (495) 729-34-26
· по почте: info@kadplus.ru
· или оставляйте заявку на нашем сайте: https://kadplus.ru/
· Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)
Реклама. ООО "КАДАСТР ПЛЮС" ИНН 5029158053