Перед покупкой земли — проверьте, не уйдёт ли она под воду 🌊
Зоны затопления и подтопления — один из тех рисков, которые могут превратить инвестиции в болото. Буквально.
Хорошая новость: сейчас более 93% таких зон отображены на Публичной кадастровой карте (ПКК). Проверить участок можно за пару минут.
Как это сделать:
1️⃣ Вбиваете кадастровый номер участка в строку поиска на ПКК.
2️⃣ В разделе «Все слои» выбираете «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ).
3️⃣ Отмечаете нужный вид — «зоны затопления / подтопления».
4️⃣ Смотрите, попадает ли участок в границы. Если да — система покажет номер ЗОУИТ, описание ограничений и документы-основания.
Почему это важно:
Участок в зоне подтопления — это:
🔸 невозможность оформить разрешение на строительство
🔸 отказ в подключении коммуникаций
🔸 риск признания постройки самостроем
🔸 и главное — вы не сможете там жить (или продать такую землю)
Иногда продавцы «забывают» упомянуть этот нюанс. Теперь у вас есть инструмент, чтобы проверить всё самому.
Кстати, аналогично можно проверить попадание в прибрежные защитные полосы, водоохранные зоны и другие ограничения. ПКК — база перед любой сделкой с землёй.
