Маркетинговое агентство Neomaker.ru (Делайновое.рф) завершило комплексное маркетинговое исследование и конкурентный анализ рынка для нового жилого комплекса «Новый Бронный» в Новосибирске. Заказчик работ — Группа компаний «МСК» (ООО СЗ «МСК на Бронном»), новосибирский застройщик жилой недвижимости.
О проекте: ЖК «Новый Бронный», Новосибирск
Жилой комплекс «Новый Бронный» возводится в Кировском районе Новосибирска, по адресу: переулок 18-й Бронный. Это 17-этажный панельный дом с квартирами от студий и однокомнатных до трёхкомнатных планировок площадью от 32 кв.м. Сдача всех очередей объекта запланирована на 1 квартал 2029 года.
Проект реализует ООО Специализированный Застройщик «МСК на Бронном» — структура Группы компаний «МСК», одного из известных девелоперов Новосибирска. Вблизи комплекса расположен Лесопарк имени академика И.И. Синягина, что формирует дополнительную экологическую ценность локации.
Состав выполненных работ
В рамках конкурентного анализа рынка новостроек Новосибирска специалисты Neomaker.ru провели следующий комплекс исследовательских работ:
Анализ конкурентного предложения
- Формирование выборки конкурентов — прямые конкуренты в зоне локации ЖК «Новый Бронный», «одноклассники» по сегменту (стандарт/эконом), проекты-аналоги в идентичных локациях Новосибирска.
- Детальный анализ продукта конкурентов — квартирография, типологии, площади квартир, планировочные решения, наполнение, благоустройство территории, инфраструктура.
- Изучение ценовой политики конкурентов — цена 1 кв.м. и отдельных лотов, динамика цен за период, скидочные программы и акции застройщиков.
- Анализ темпов продаж и остатков на рынке — укрупнённая оценка скорости реализации квартир и уровня нераспроданных остатков у конкурентов.
- Оценка позиционирования конкурентов — уникальные торговые предложения (УТП), коммуникационные стратегии, опыт наиболее успешных проектов.
Аналитика спроса и ценообразования
- Определение баланса спроса и предложения в целевом сегменте рынка новостроек Новосибирска.
- Расчёт ёмкости проекта на основе коэффициентов корректировки цены по отношению к конкурентам.
- Построение модели ценовой чувствительности и прогноз периода реализации квартир в ЖК «Новый Бронный».
Рекомендации для застройщика
По итогам исследования подготовлены практические рекомендации применительно к проекту ЖК «Новый Бронный»:
- по ценообразованию — рекомендуемая стартовая цена квадратного метра, коридор цен по типологиям;
- по продукту — предложения по квартирографии, планировочным решениям и наполнению комплекса, которые позволят усилить конкурентные позиции проекта на рынке.
Результаты исследования переданы заказчику в форматах PowerPoint (PPT), PDF и Excel — удобных для работы аналитических и презентационных материалов.
Контекст: рынок новостроек Новосибирска в 2026 году
Новосибирск — крупнейший рынок жилой недвижимости в Сибири. В начале 2026 года рынок новостроек города находится в фазе сжатия предложения: застройщики запускают меньше новых проектов, количество выданных разрешений на строительство снизилось, а качественные объекты в удобных локациях становятся дефицитным продуктом.
По данным аналитиков, в 2025 году на первичном рынке Новосибирска заключено значительно меньше договоров долевого участия, чем годом ранее. В таких условиях глубокий конкурентный анализ и точное позиционирование проекта становятся критически важными инструментами для успеха продаж.
Именно поэтому ГК «МСК» обратилась к специалистам Neomaker.ru на этапе подготовки к выводу проекта на рынок — до старта активных продаж. Такой подход позволяет застройщику принимать ценовые решения на основе актуальных данных, а не интуиции.
О компании Neomaker.ru (Делайновое.рф)
Neomaker.ru — маркетинговое агентство и исследовательская компания, специализирующаяся на рынке недвижимости. Работаем с девелоперами жилой и коммерческой недвижимости по всей России: Екатеринбург, Новосибирск, Пермь, Санкт-Петербург, Сочи, Туапсе, Новороссийск и другие города.
Основные услуги:
- Маркетинговые исследования рынка недвижимости
- Конкурентный анализ рынка новостроек
- Анализ наилучшего использования (Best Use)
- Разработка концепций жилых и коммерческих объектов
- Разработка концепции коммерческой инфраструктуры ЖК
- Ценовое позиционирование и рекомендации по продукту
ЖК «Новый Бронный» — очередной завершённый проект в нашем портфолио. Сотрудничество с ГК «МСК» подтверждает нашу экспертизу в исследовании рынков крупных российских городов.
Хотите заказать маркетинговое исследование или конкурентный анализ для вашего проекта?
Свяжитесь с нами: neomaker.ru | +7 (922) 110-01-01 | 79221100101@yandex.ru
Источник - https://www.neomaker.ru/tpost/lhsb769fj1-marketingovoe-issledovanie-i-konkurentni