Как переезды людей внутри страны влияют на рынок жилья?

В Т-Ж вышел большой материал об этом.

Самое интересное:

👨‍👩‍👧‍👦 Квартир в России больше чем семей. Соотношение 1,11 к 1. Но…
«Но одна семья не может жить в двух или трех квартирах. Эта избыточная недвижимость, скорее всего, — однушки и студии, которые сдаются в аренду и участвуют в перепродажах».

🏠 Жилой фонд страны стареет. При этом потребность в строительстве для новых жителей есть только в 19-ти регионах. «В остальных субъектах РФ новостройки нужны только для улучшения условий людей, которые нуждаются, например, в расширении площади. Но у других категорий спрос не возникает или сокращается.
Одновременно стареют дома. Доля жилья позже 2019 года постройки в среднем по России составляет 14%. …Хуже всего дела в Магадане, где совсем новых многоквартирных домов лишь 1%. В аутсайдерах также Чукотка и Мурманская область: у них по 3%.»

🏛️ Москва, Питер и юг страны стали центрами притяжения для новых жителей. Цены на жильё напрямую связаны с ростом миграции. «В 2025 году 35,6% ипотечных кредитов в московском макрорегионе взяли жители других регионов. …В ЦБ посчитали, что рост притока миграции на 1% приводит к росту цены на недвижимость на 0,2443%.»

📊 Большие города становятся больше, малые - меньше. Катализатором этих процессов является льготная ипотека. «Государственная поддержка ипотеки в 2020—2024 годах де-факто субсидировала миграцию из малых городов в мегаполисы, повышая нагрузку на инфраструктуру последних и обесценивая активы жителей периферии.
При этом сами жители Москвы стали покупать жилье в курортных городах — прежде всего в Краснодарском крае. По всей видимости, это вторые квартиры.»

🤔 Есть над чем подумать. И мне интересно, есть ли у вас, друзья мои, планы на переезд?