Разрешение на 83 тыс. кв. м в Шушарах: Seven Suns снова в игре
В Шушарах стартует строительство крупного жилого комплекса, несмотря на затяжные судебные разбирательства и финансовые сложности, связанные с ГК Seven Suns Development. Новый проект может стать попыткой девелопера вернуть доверие рынка и решить проблемы с ликвидностью.
Фотография: Restate.ru
Строительный сектор Петербурга вновь сталкивается с неоднозначной ситуацией: на Школьной улице в Шушарах выдано разрешение на возведение жилого дома площадью 83,2 тыс. кв. м. Формальным застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик "Вектор"», однако рынок давно связывает эту структуру с ГК Seven Suns Development - компанией, чья репутация в последние годы оказалась под серьезным давлением.
По данным NSP, разрешение получено на фоне продолжающихся разбирательств вокруг Seven Suns Development. В апреле 2024 года совладелец холдинга Алексей Рыжков оказался в СИЗО по подозрению в незаконном привлечении средств дольщиков. Этот эпизод стал лишь очередным звеном в цепочке скандалов, сопровождающих проекты группы как в Москве, так и в Петербурге.
Финансовые риски и нераспроданные квартиры
В столице уже появились компании, которые берутся завершать объекты Seven Suns, но в Петербурге ситуация остается сложной. По оценке NSP, средств от продажи квартир в текущих проектах может не хватить для покрытия долгов по строительству. Особенно остро проблема проявилась в ЖК «е.волюция» на Московском проспекте, 114: из 822 квартир реализовано только 134 по договорам долевого участия. Финансирование проекта обеспечивает банк «Дом.РФ» по двум кредитным линиям с общим лимитом 10,26 млрд рублей. Первый кредит уже выбран полностью, по второму из 6,84 млрд рублей освоено лишь 2,73 млрд. Срок погашения обоих договоров - 27 октября 2025 года, однако информации о пролонгации в документах нет.
Еще один проблемный актив - ЖК «Светлый мир. Внутри…» в Сестрорецке. Формально объект оформлен как санаторно-курортное учреждение, что лишает покупателей защиты по 214-ФЗ. Кредитный договор с ПАО «Промсвязьбанк» на 2,3 млрд рублей должен был быть закрыт еще в конце 2021 года, а аренда земли под комплексом истекла в мае 2024-го. Данных о продлении ни по одному из этих пунктов не обнаружено.
Попытка вернуть ликвидность через новый проект
По оценкам участников рынка, разрешение на строительство в Шушарах вместе с проектом оценивается примерно в 2 млрд рублей. Для Seven Suns Development это шанс добавить ликвидности и, возможно, частично решить накопившиеся финансовые проблемы. Однако доверие к бренду остается под вопросом: большинство предыдущих проектов сопровождались судебными тяжбами с дольщиками и конфликтами с городскими властями.
В контексте последних событий на рынке недвижимости Петербурга, запуск нового объекта от столь противоречивого девелопера вызывает у экспертов скепсис. Анализ restate.ru указывает на то, что даже в премиальном сегменте столицы, где недавно был зафиксирован рекорд по стоимости апартаментов, спрос остается высоким, несмотря на рост цен. Подробнее о динамике цен на элитные объекты можно узнать в материале о рекордных сделках на рынке апартаментов Москвы.
Перспективы и риски для дольщиков
Пока в Москве удается находить инвесторов для завершения проблемных объектов Seven Suns, в Петербурге ситуация остается менее предсказуемой. Отсутствие прозрачности по кредитным обязательствам и неясные перспективы по продлению аренды земли усиливают опасения среди потенциальных покупателей. Девелопер пытается реанимировать доверие рынка, но без системных изменений в управлении и финансовой политике риски для дольщиков сохраняются на высоком уровне.
Как отмечает NSP, запуск нового проекта в Шушарах может стать лакмусовой бумажкой для всего сегмента: если застройщик сумеет выполнить обязательства, это станет редким примером успешного выхода из кризиса. В противном случае Петербург рискует получить еще один долгострой с затяжными судебными спорами.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru