По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достиг 3,4 тыс. лотов, увеличившись на 13% за год и на 8% за квартал. При этом премиум-класс демонстрирует более динамичный рост – на 16% за год до значения 2,4 тыс. лотов, в то время как делюкс-класс стабилизировался на уровне 1 тыс. лотов (+6% за год), сообщают компании NF Group и «Аеон Девелопмент» в своем совместном исследовании.
Средняя площадь предложения в элитном сегменте на конец декабря 2025 г. составила 129 кв. м (-5% за квартал и -6% за год). В том числе: премиум-классе – 110 кв. м (-6% за квартал и -8% за год), делюкс-классе – 177 кв. м (+1% за квартал и -1% за год).
Средний бюджет предложения в элитном сегменте на конец декабря 2025 г. составил 284 млн руб. (-6% за квартал и +5% за год). В премиум-классе он составил 173 млн руб. (-8% за квартал и +3% за год), в делюкс-классе – 554 млн руб. (+3% за квартал и +12% за год).
Квартальная корректировка средней площади и среднего бюджета предложения в элитном сегменте связана со структурными изменениями объема предложения – в конце 2025 г. рынок пополнился двумя новыми проектами премиум-класса, которые стартовали по средневзвешенной цене предложения ниже среднерыночного уровня: масштабным ЖК «Начало» и ЖК «Энигмия», в экспозиции которых были заявлены в том числе более компактные лоты.
На протяжении последних трех лет наибольшее количество лотов в премиум-классе концентрируется в площади от 50 до 100 кв. м и бюджете от 50 до 100 млн руб. По итогам декабря 2025 г. на них пришлось около 23% от совокупного объема предложения премиум-класса. Среди проектов с наибольшим объемом подобного предложения – «Ривер Парк Кутузовский», «Начало» и «Шифт». Около 14% лотов также было сконцентрировано в аналогичной площади (50-100 кв. м), но в большем бюджете – от 100 до 150 млн руб., а еще около 12% – в площади от 100 до 150 кв. м и бюджете от 150 до 200 млн руб.
В классе делюкс, как и в конце 2024 г., наибольшее количество лотов было представлено площадью от 150 до 200 кв. м и бюджете более 500 млн руб., а также площадью более 250 кв. м и аналогичном бюджете более 500 млн руб. – по итогам декабря 2025 г. на данные группы пришлось около 14% от совокупного объема предложения делюкс-класса соответственно. Среди объектов с наибольшим объемом подобного предложения – «Фрунзенская набережная», «Николь» и «Фантом». Около 11% также было представлено более компактными лотами.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Семейная ипотека в 2026 году: новые условия и особенности нововведений
Новостройки в феврале: цены показали слабый рост
Льготная ипотека: застройщикам и покупателям квартир нужна, а государству нет
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости