Квартира или апартаменты в столице продолжают оставаться одним из наиболее привлекательных инвестиционных вариантов. Рассказываем, какие правила действуют сегодня при покупке недвижимости иностранцами, какие налоги предстоит заплатить и можно ли взять ипотеку на покупку квартиры.
Общие правила
Российское законодательство в целом лояльно относится к иностранным покупателям. Главный принцип закреплен в ст. 62 Конституции РФ и ст. 15 Земельного кодекса: иностранцы пользуются правами и несут обязанности наравне с гражданами России, кроме случаев, установленных федеральным законом.
Это означает, что гражданин любой страны может купить квартиру, апартаменты, жилой дом или нежилое помещение в Москве и оформить его в частную собственность за исключением вариантов, описанных ФЗ: недвижимость в закрытых городах, участки около границы и др.
Необходимые документы
Процедура поиска и покупки недвижимости практически такая же, как для россиян. Основная разница - в пакете документов. Иностранцу потребуется:
- Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык,
- Миграционная карта или вид на жительство (подтверждают законность пребывания в РФ, но для самой сделки купли-продажи наличие ВНЖ не является обязательным условием, хотя и упрощает процесс),
- Разрешение на временное проживание (РВП) или ВНЖ, если покупатель хочет претендовать на ипотеку,
- Согласие супруга на сделку (заверенное нотариально).
Ключевые ограничения
В 2026 году продолжает являться важным статус страны, гражданином которой является покупатель: «дружественная» или «недружественная». Актуальный список стран представлен на порталах на официальных порталах: «КонсультантПлюс» и «Гарант».
Граждане «дружественных» стран могут покупать недвижимость без ограничений и дополнительных разрешений.
«Недружественные» страны: некоторое время среди юристов существовали разногласия, нужно ли получать разрешение на сделки между физлицами? Согласно сложившейся практике и разъяснениям, прямого запрета на покупку квартиры гражданином «недружественной» страны у физического лица в 2026 году нет, если сделка не контролируется юридическими лицами.
Однако расчет по сделкам должен происходить строго в безналичной форме с использованием специальных счетов типа «С», открытых в российских банках.
Может ли иностранец получить в России ипотечный кредит?
Да, ряд российских банков (в том числе Сбербанк) выдают ипотеку иностранным гражданам. Условия – наличие ВНЖ, официальная работа и доход в России. Список документов необходимо уточнить у банка.
Что касается льготной семейной ипотеки, то с 2026 г действует схема «Один кредит в руки». Если один их супругов является иностранцем, то он не участвует в сделке и не является созаемщиком, однако должен дать нотариальное согласие на покупку жилья. Помимо этого, планируется привязка получения льготной ипотеки к месту регистрации заемщика.
Какие налоги на недвижимость нужно платить иностранцам
При покупке квартиры иностранец заплатит стандартную госпошлину за регистрацию права. Дальнейший налоговый режим зависит от статуса: резидент/нерезидент РФ.
В России статус резидента и нерезидента определяет не только гражданство, а время нахождения на территории страны. Это закреплено в Налоговом кодексе РФ (ст. 207). Налоговый резидент - человек, который находится в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Этот статус может меняться.
Разница между резидентом и нерезидентом важна с точки зрения налогообложения, особенно при продаже недвижимости:
- Нерезидент заплатит 30% от полной суммы сделки;
- Нет освобождения от налога по сроку владения (3 или 5 лет для резидентов);
- Нет права на имущественный вычет;
Выводы
Закон не запрещает иностранцам приобретать квартиры и апартаменты в Москве. Однако эта задача требует юридического сопровождения. Консультанты Soul Estate с удовольствием помогут вам подобрать лучший вариант для инвестиций и обеспечат комфорт и безопасность сделки.
- Наш сайт: https://soulestate.ru
- Наш телефон: +7 (495) 278-08-76