Общее количество сделок на рынке массового жилья Москвы в прошедшие зимние месяцы сократилось на 11% по сравнению с зимой 2024/2025 гг. При этом «вторичка» просела на 8%, а новостройки — почти на 15%.
Почему охладел первичный рынок?
Главными причинами стали:
• Ужесточение льготных ипотечных программ (выдача ипотеки этой зимой сократилась на 15%).
• Существенное повышение цен на новостройки (+21% за последние 12 месяцев).
• Ухудшение условий по рассрочкам от застройщиков.
Что сдерживает вторичный рынок?
Здесь главный фактор — сокращение предложения на 20%.
1. Значительная часть собственников предпочитает сдавать квартиры в аренду, пользуясь рекордными ставками.
2. Ценовой разрыв между вторичкой и новостройками (в 1,5 раза) снижает мотивацию продавать старое жилье ради покупки нового.
Цены продолжают идти вверх
Несмотря на снижение числа транзакций, стоимость квадратного метра в Москве динамично растет. За зимние месяцы прирост составил:
📈 Вторичный рынок: +2,1%
📈 Первичный рынок: +6,0%
Драматизировать ситуацию не стоит. В сравнении с периодом 2022–2023 гг. количество сделок выглядит вполне достойно. Очень вероятно, что весна окажется более щедрой на покупки, особенно если ЦБ продолжит снижать ключевую ставку.
Посмотрим, что будет завтра.