В Государственную думу внесли законопроект, который должен защитить дольщиков от рекламы жилых комплексов, которая вводит в заблуждение. Документ предлагает установить перечень сведений, которые нельзя включать в рекламу объектов долевого строительства. В частности:
- об объектах социальной, транспортной или другой инфраструктуры, которое не указано в проектной документации, либо не закреплено обязательствами застройщика;
- характеристиках объекта долевого строительства (площади, планировке, отделке, техническом оснащении, виде из окна и иных потребительских свойствах), не соответствующие проектной декларации;
- его цене или размере ежемесячного платежа по ДДУ без одновременного указания полной стоимости объекта, условий и срока рассрочки или кредитования;
- изображения, визуализации или описания внешнего вида, интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, существенно отличающиеся от проектной декларации.
Кроме того, у дольщиков появляется право требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверной рекламы.
Как отмечают авторы инициативы, девелоперы регулярно рекламируют свои жилые комплексы рассказывая о том, чего по итогу в проекте не оказывается. Или характеристики объектов отличаются.
«Застройщики рекламируют детские сады, парковки, благоустроенные дворы, системы "умный дом", качественную отделку мест общего пользования, однако, впоследствии ни одно из этих обещаний не фигурирует в договоре долевого участия и не подлежит исполнению в судебном порядке», – говорится в пояснительной записке к законопроекту.
При этом отмечают авторы инициативы, девелоперы избегают любой ответственности за недостоверную рекламу, используя приписку мелким шрифтом: «информация не является публичной офертой» или «носит информационный характер».
Подобный законопроект уже вносили в Госдуму в октябре 2023 года. Тогда законодатели предлагали признавать публичной офертой любую информацию, которую застройщик указывает в своей рекламной продукции: буклетах, видеороликах.
Позже правительственная комиссия дала отрицательный отзыв на законопроект. Там отмечали, что это заставит застройщиков указывать в рекламе большой объем информации о технических характеристиках дома. Это может привести к прекращению рекламы новостроек, что негативно скажется на отрасли и приведет к снижению информированности дольщиков.
Между прочим
В России утвердили новый «зеленый» стандарт для жилых комплексов
Автор: Наталья Семенова