С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения, регламентирующие порядок установления и изменения границ сельскохозяйственных угодий (пашен, сенокосов, пастбищ и иных) в составе земель сельскохозяйственного назначения[1].
Основные положения
Границы сельскохозяйственных угодий для каждого региона устанавливаются и изменяются приказами Министерства сельского хозяйства Российской Федерации (далее — Минсельхоз РФ). Процедура предусматривает:
- Создание графического описания границ.
- Формирование перечня координат характерных точек.
- Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Минсельхоз РФ обязан установить границы сельскохозяйственных угодий до 1 января 2028 года на текущий момент они не определены. В результате реформы будет сформирован полный реестр сельскохозяйственных угодий.
Сведения о границах планируется размещать в Единой федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН). В настоящее время система функционирует в ограниченном режиме: доступ к функционалу имеют только правообладатели земельных участков, а полные сведения не отображаются.
Исключения из границ сельскохозяйственных угодий
В границы сельскохозяйственных угодий не включаются:
- земельные участки, не относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения;
- земли типы и подтипы почв которых непригодны для использования в качестве сельскохозяйственных угодий;
- садовые земельные участки, а также земельные участки общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд;
- части земельных участков, занятых объектами недвижимости.
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- по Telegram +7 (903) 722-35-09
- в MAX DvaM
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
Порядок изменения границ сельскохозяйственных угодий
Ранее единый порядок изменения границ отсутствовал, что затрудняло защиту прав правообладателей. Теперь он закреплён законодательно.
Основания для изменения границ:
- перевод земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию;
- наличие на земельном участке объекта недвижимости;
- наличие типов и подтипов почв, непригодных для использования в качестве сельскохозяйственных угодий;
- наличие сильнодеградированных или очень сильнодеградированных (разрушенных) почв (за исключением почв, подвергнутых процессам деградации, возникшей вследствие негативного воздействия антропогенных факторов).
Кто вправе подать заявление об изменении границ:
- правообладатель земельного участка, в границах которого расположены сельскохозяйственные угодья;
- правообладатель объекта недвижимости, расположенного на земельном участке в составе сельскохозяйственных угодий.
Требования к заявлению
Заявление подаётся в Минсельхоз РФ в электронном виде через личный кабинет заявителя.
К заявлению об изменении границ сельскохозяйственных угодий прилагается:
- письменное согласие собственника земельного участка, входящего в состав сельскохозяйственных угодий, на изменение границ сельскохозяйственных - в случае, если с таким заявлением обращается арендатор земельного участка;
- заключение, выданное подведомственным Министерству сельского хозяйства Российской Федерации федеральным ГБУ по результатам проведения почвенных обследований земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, Законодательство получило механизм исключения земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий на основании:
- подтверждения непригодности почв для сельскохозяйственного использования (по результатам обследований);
- наличия иных установленных оснований (объектов недвижимости, перевода в другую категорию земель и т. д.).
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам землепользования и недвижимости. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.
[1] Постановление Правительства РФ от 28.11.2025 № 1943 «Об утверждении Положения о порядке установления и изменения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения».