В 2026 году произошло важное изменение, которое напрямую влияет на собственников и предпринимателей.
Речь о ситуации, которая встречается чаще, чем кажется:
— человек фактически владеет недвижимостью
— использует её годами
— но право собственности не оформлено
И при попытке узаконить объект — получает отказ.
Теперь ситуация изменилась.
Разберёмся, что решил Конституционный суд и как это работает на практике.
Что произошло
Конституционный суд РФ в Постановлении № 18-П от 25.03.2026 рассмотрел важное дело.
Суть:
гражданин пытался оформить недвижимость по приобретательной давности.
Он владел объектом лично,
а до этого объектом владело юридическое лицо, с которым он был связан.
Он просил:
прибавить срок владения компании к своему сроку.
Но суды отказали.
Почему?
Потому что не увидели правопреемственности.
В чем была проблема закона
Основание — п. 3 ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность).
Закон допускает:
суммирование сроков владения, если есть правопреемственность.
Но не объясняет:
— как именно это делать
— в каких случаях это возможно
— какие доказательства нужны
Из-за этого возникала правовая неопределённость.
Что решил Конституционный суд
Суд признал норму частично неконституционной.
И указал главное:
можно суммировать сроки владения недвижимостью,
если лица связаны правопреемством.
Даже если:
— право собственности ранее не было оформлено
— имущество фактически переходило «по жизни»
Это ключевой момент.
Что это значит простыми словами
Если:
— сначала объектом владела компания
— потом им владеет человек
— и есть связь между ними
то сроки можно складывать.
И оформить недвижимость в собственность.
Как было раньше и как стало
Раньше:
— суды часто отказывали
— требовали «жёсткое» правопреемство
— игнорировали фактическое владение
Сейчас:
— допускается более гибкий подход
— учитывается реальная связь
— можно сложить сроки владения
Но есть важное условие
Это не «автоматическое право».
Конституционный суд прямо указал:
обязанность доказать правопреемственность лежит на заявителе.
То есть:
нужно доказать, что вы не случайный владелец.
Практика: где это применяется
В моей работе такие ситуации встречаются регулярно.
Особенно когда:
— объект использовался бизнесом без оформления
— недвижимость «переходила» внутри одной группы
— документы не оформлялись годами
И в какой-то момент возникает задача:
оформить всё в собственность.
Раньше это часто было невозможно.
Сейчас — появились реальные шансы.
Реальный сценарий
Ко мне обратился предприниматель:
— помещение использовалось компанией
— потом бизнес перешёл на физлицо
— документы не переоформлялись
При попытке регистрации — отказ.
Классическая ситуация.
Именно такие кейсы теперь можно решать через приобретательную давность с учетом позиции Конституционного суда.
Что делать, если у вас похожая ситуация
Важно действовать правильно:
- Подтвердить фактическое владение
- Собрать доказательства использования объекта
- Обосновать правопреемственность
- Подготовить позицию для суда
Без этого суд просто откажет.
Почему это важно для бизнеса
Многие предприниматели:
— арендуют помещения у города
— используют объекты без оформления
— ведут деятельность «по факту»
И считают, что это нормально.
Но:
без права собственности вы не защищены.
Теперь появился инструмент, который позволяет узаконить такие объекты.
Немного обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист.
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ Более 10 лет в коммерческой недвижимости
✔ Более 200 успешно выкупленных помещений
✔ Сэкономила клиентам более 300 млн рублей
✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы
Моя команда работает с Росреестром, судами и органами власти и помогает оформлять недвижимость даже в сложных ситуациях, где раньше казалось «без шансов».
В своей практике я часто вижу, как объекты годами используются без оформления — и как важно вовремя их легализовать.
Итог
Конституционный суд фактически расширил возможности для оформления недвижимости.
Теперь:
— можно учитывать сроки владения предыдущих лиц
— допускается сложение периодов
— появляется шанс узаконить объекты без документов
Но:
всё держится на доказательствах.
Если их нет — результата не будет.
Если вы используете недвижимость без оформления или получили отказ — не откладывайте.
Чем раньше начать процесс, тем выше шанс защитить актив.
Если вы арендуете помещение у города и хотите оформить его в собственность — обращайтесь. Я помогу избежать ошибок.
Сложности с документами? Проведу Вас через все этапы.
Не откладывайте — действовать нужно вовремя.
Контакты:
Субботина Галина Николаевна
🌐 http://subbotina-pravo.ru
📞 +7 (495) 414-12-99
📱 WhatsApp: https://wa.me/+79366161299
📧 info@subbotina-pravo.ru
📢 Telegram канал: https://t.me/subbotina_pravo
💬 Консультация: https://t.me/subbotinapravo
📲 Присоединиться к каналу в MAX можно здесь:
👉 https://max.ru/id262308808905_biz
💬 Написать напрямую:
👉 https://max.ru/id262308808905_bot
🏢 г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56