«Тройка» в центре Москвы перешла к новому владельцу за миллиарды
Владельцы торгового центра «Тройка» на Верхней Красносельской сменились вновь: объект площадью 152 тысячи квадратных метров ушел концерну «Энерготехнологии». Сделка сопровождалась судебными спорами и резким увеличением стоимости реконструкции, что отражает напряженность на рынке коммерческой недвижимости Москвы.
Фотография: Restate.ru
В центре Москвы завершилась очередная громкая сделка: торгово-развлекательный комплекс «Тройка» на Верхней Красносельской улице сменил собственника. Концерн «Энерготехнологии» приобрел объект площадью 152 тысячи квадратных метров, что стало одним из крупнейших событий на рынке коммерческой недвижимости столицы за последние месяцы. По данным РИА, рыночная стоимость комплекса оценивается консультантами в 6-10 миллиардов рублей.
Продавцами выступили сразу несколько структур: инвестгруппа «Кама капитал», компания, связанная с «Ашаном», и ООО «Ле Монлид» (ранее «Леруа Мерлен»). Все стороны подтвердили факт сделки, однако за кулисами сделки разгорелся конфликт между бывшими партнерами по проекту. История «Тройки» в последние годы стала иллюстрацией того, как быстро меняются правила игры на рынке торговой недвижимости Москвы.
Реконструкция и судебные разбирательства
После того как «Кама капитал» в 2024 году выкупила у структуры «Ашана» Ceetrus все российские активы, включая долю в «Тройке», комплекс практически сразу был закрыт на масштабную реконструкцию. В сделку также вошли торговые центры «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, а также прикассовые зоны в гипермаркетах. Однако уже к концу года новый совладелец подал иск в столичный арбитраж к «Ашану» и «Ле Монлиду», требуя компенсировать разницу между изначально согласованной суммой инвестиций и реальными расходами на обновление комплекса.
Стоимость работ оказалась неожиданно высокой: по материалам дела, затраты выросли почти в семь раз и достигли 25,5 миллиарда рублей. Такой скачок расходов стал поводом для дальнейших разбирательств, которые вышли за пределы России - спор между бывшими партнерами продолжился уже в Гонконгском международном арбитражном центре. «Кама капитал» настаивала на уменьшении суммы сделки по выкупу активов Ceetrus на 2 миллиарда рублей, а также требовала компенсации убытков и упущенной выгоды на общую сумму более 8 миллиардов рублей.
Новые игроки и последствия для рынка
Появление концерна «Энерготехнологии» в числе владельцев «Тройки» может изменить расстановку сил на рынке торговой недвижимости Москвы. Компания известна развитием сети мебельных и интерьерных центров под брендом «Кубатура», и эксперты не исключают, что новый собственник попытается интегрировать комплекс в свою экосистему. Однако столь масштабные судебные споры и рост затрат на реконструкцию подчеркивают, насколько высоки риски для инвесторов в сегменте крупных торговых объектов.
Ситуация вокруг «Тройки» отражает общую тенденцию: сделки с крупными торговыми центрами все чаще сопровождаются конфликтами между бывшими и новыми владельцами, а стоимость модернизации объектов нередко оказывается выше первоначальных расчетов. Анализ restate.ru указывает на то, что даже лидеры рынка сталкиваются с трудностями при реализации масштабных проектов, что подтверждается и недавними изменениями в структуре собственности других крупных комплексов.
Рынок в ожидании новых трансформаций
В условиях, когда стоимость реконструкции торговых центров стремительно растет, а судебные споры становятся частью стандартного сценария смены собственников, инвесторы вынуждены пересматривать свои стратегии. По оценке участников рынка, дальнейшее развитие событий вокруг «Тройки» может стать индикатором для других игроков, планирующих сделки с крупными объектами в столице.
На фоне этих процессов стоит отметить, что даже крупнейшие застройщики и инвесторы не застрахованы от неожиданных расходов и конфликтов. Как показывает недавний опыт, описанный в материале о том, как один из лидеров рынка уступил позиции конкуренту из-за замедления запуска новых проектов, борьба за активы и влияние на рынке становится все более острой.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru