Продаете жильеё, которым владеете меньше минимального срока, и не хотите платить сотни тысяч налога? У супругов есть законный способ уменьшить или даже обнулить НДФЛ. Все дело в правильном распределении дохода и использовании вычета. Разбираем на реальном примере.
Как работает лайфхак
Если один из супругов уже полностью использовал свой имущественный вычет при покупке (2 млн ₽ и вернул 260 тыс. ₽), а второй еще не пользовался
вычетом, то при продаже недвижимости можно заявить весь доход от продажи на того супруга, у которого вычет остался.
Пример из практики
Условия:
Супруги купили квартиру в совместную собственность в июле 2022 года за 4 млн ₽.
Продали в мае 2025 года за 7 млн ₽.
Срок владения — менее 5 лет, детей нет.
Муж при покупке уже вернул 260 000 ₽ (использовал свой вычет полностью).
Жена вычетом никогда не пользовалась.
Обычный расчет (если делить доход поровну):
Доход от продажи: 7 млн – 4 млн = 3 млн ₽ (налоговая база на двоих)
НДФЛ 13% = 390 000 ₽ (каждый платит со своей доли)
Расчет с лайфхаком (весь доход на жену):
Жена заявляет весь доход от продажи 7 млн ₽
Расходы на покупку (всей квартиры) 4 млн ₽
Налоговая база до вычета: 7 млн – 4 млн = 3 млн ₽
Жена применяет свой неиспользованный имущественный вычет при покупке 2 млн ₽ (уменьшает налоговую базу)
Итоговая налоговая база жены: 3 млн – 2 млн = 1 млн ₽
НДФЛ 13% = 130 000 ₽
Экономия для семьи: 390 000 – 130 000 = 260 000 ₽.
Важные условия
- Лайфхак работает, если квартира оформлена в общую совместную или долевую собственность (можно распределять доход в любых пропорциях).
- У одного из супругов должен оставаться неиспользованный имущественный вычет (2 млн ₽), который он не заявлял ранее.
- Подавать декларацию нужно будет только одному супругу (тому, кто заявляет доход и вычет).
⚠️ НО! Каждая ситуация индивидуальна и может иметь свои нюансы, поэтому лучше заранее проконсультироваться конкретно по своей сделке.
*****************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!