Мебель ускоряет сделки, но часто становится проблемой для покупателей
В Санкт-Петербурге почти каждая вторая квартира на вторичном рынке предлагается с мебелью, что ускоряет продажу, но нередко создает дополнительные сложности для новых владельцев. Эксперты отмечают, что подобная практика становится все более распространенной, однако не всегда отвечает ожиданиям покупателей.
Фотография: Restate.ru
В последние годы на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга заметно выросла доля квартир, которые продаются вместе с мебелью. По данным NSP, в 43% случаев продавцы указывают, что готовы оставить обстановку новым владельцам. Однако реальная цифра может быть еще выше: не все собственники отмечают этот момент в объявлениях, а покупатели сталкиваются с необходимостью самостоятельно освобождать помещения от ненужных предметов.
Эксперты подчеркивают, что наличие мебели в квартире может существенно ускорить процесс продажи. Для многих покупателей обставленные комнаты выглядят более уютно и позволяют лучше представить, как будет организовано пространство. Особенно это актуально для тех, кто не планирует сразу делать ремонт или переезжает без собственной мебели.
Преимущества и подводные камни меблированных квартир
В то же время, мебель в квартире далеко не всегда становится плюсом. По оценке NSP, только 40% объявлений на вторичном рынке прямо указывают на наличие мебели, хотя на практике таких объектов больше. Причина проста: не все покупатели заинтересованы в чужой обстановке, а иногда мебель становится настоящим балластом. Новым владельцам приходится тратить время и деньги на вывоз или временное хранение вещей, особенно если планируется капитальный ремонт.
В Екатеринбурге и Челябинске доля квартир с мебелью достигает 49% и 48% соответственно, что делает эти города лидерами по данному показателю. В Воронеже, Перми и Волгограде ситуация иная - здесь только треть продавцов указывает на наличие мебели. Такая разница объясняется разными подходами к подготовке объектов к продаже и ожиданиями покупателей в регионах.
Мебель как фактор ускорения сделки
Руководитель АН «Кварталы» Алексей Гаськов отмечает, что меблированные квартиры действительно продаются быстрее. По его словам, около 70% клиентов агентства при поиске жилья просят подобрать варианты с мебелью. Обстановка помогает визуализировать пространство, а пустые комнаты часто кажутся меньше, чем есть на самом деле. Кроме того, наличие техники и мебели в хорошем состоянии может повысить итоговую стоимость объекта.
Однако мебель может скрывать дефекты отделки или планировки, а также отвлекать внимание от недостатков квартиры. Для некоторых покупателей это становится неприятным сюрпризом уже после сделки. В результате многие предпочитают заранее договариваться с продавцами об освобождении квартиры от мебели, чтобы избежать лишних расходов и хлопот.
Влияние на рынок и ожидания покупателей
На рынке аренды ситуация противоположная: здесь наличие мебели считается стандартом, и только в 10% случаев арендаторам приходится самостоятельно обустраивать жилье. Для вторичного рынка мебели становится скорее компромиссом, чем преимуществом. Как отмечает NSP, продавцы все чаще сталкиваются с необходимостью учитывать пожелания покупателей и быть готовыми к дополнительным расходам на вывоз мебели.
Тенденция к продаже квартир с мебелью отражает общие изменения на рынке недвижимости, где скорость сделки и удобство для покупателя становятся ключевыми факторами. Анализ restate.ru указывает на то, что подобные практики постепенно распространяются и в других регионах, хотя отношение к ним остается неоднозначным.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru