Разница может быть в одном квартале. Условно: один дом — перешёл дорогу и в парк, другой — надо пройти пару-тройку улиц. И цена отличается на 20–30%. Реально.
И это если говорить про спальные районы. Потому что крупных парков в Петербурге не так много.
🌳 Где есть парки, но нет новостроек?
Уделка, Полюстровский парк, парк Трёхсотлетия — зелень есть, а новых домов рядом почти нет. Поэтому тут тоже надо понимать, что не у каждого парка есть новостройка.
А в центре вообще зелени кот наплакал
Крупные парки можно по пальцам пересчитать. И вот тут цена взлетает особенно сильно.
Пример — Таврический сад. Все новостройки рядом стоят непомерно дорого по сравнению с теми, что в том же Центральном районе, но не у парка.
🌿 Застройщики это отлично понимают
Поэтому в маркетинговых буклетах всегда делают акцент на объём зелени. Причём не только на ту, что будет во дворе, но и на городской парк рядом.
🚶 Не только парки, но и набережные
Любые зелёные зоны, где можно гулять (особенно с коляской), влияют на цену. Классный пример — Охта. Там застройщики с одной стороны благоустроили набережную, муниципалитет — с другой. Получилось пространство, где и с детьми погулять, и на велике покататься.
👀 Если ещё и вид на парк — вообще держись
Цена может отличаться даже от этажа к этажу. Четвёртый этаж — 20 млн, пятый с панорамой — уже 24. Вполне реальная история.
📍 Главные парковые локации Петербурга, где есть новостройки
• Московский парк Победы
• Смольный
• Таврический сад
• Полюстровский парк
• Юнтеловский заказник
• Южно-Приморский парк (у Балтийской жемчужины)
• Кронштадт — там тоже есть проекты (например, «Кронфорт» от Алькор)
Яркий пример — Кинопарк (застройщик уже названием подчёркивает зелень вокруг)
🌸 Отдельно про Ботанический сад
Рядом много новостроек: «Ботаника», «Сканди», «Европа-Сити» от ЛСР. Так вот, «Ботаника» — классом выше, потому что находится прямо у сада. На Петроградке тоже ориентируются на Ботанический и Лопухинский сад — на все зелёные пятна, какие только можно найти.
Люди хотят жить у зелени. Застройщики это знают и продают такие квартиры дороже. Тем, кому это действительно нужно, готовы платить.
А для вас парк рядом — обязательное условие? Готовы переплатить за вид? 👇