DARS и ДOМ.PФ передали 144 квартиры в аренду в Хабаровске
В Хабаровском крае стартовала передача 144 новых квартир по программе «Доступное арендное жилье в ДФО и АЗРФ». Благодаря федеральным и региональным субсидиям арендные ставки оказались ниже рыночных, однако спрос на такие объекты уже превышает возможности программы.
Фотография: Restate.ru
В Хабаровске завершена передача 144 квартир в жилом комплексе «Живописный сад» в рамках программы «Доступное арендное жилье в ДФО и АЗРФ». Новые квартиры с отделкой, мебелью и техникой предназначены для аренды по ставкам от 6 до 19 тысяч рублей в месяц - такие условия стали возможны за счет субсидирования из федерального и регионального бюджетов.
Инвестиции института развития в строительство арендного жилья в регионе достигли 15,5 млрд рублей. По данным restate.ru, подобные проекты становятся ключевым инструментом для привлечения специалистов в Дальний Восток, где кадровый дефицит ощущается особенно остро.
Ставки и инфраструктура: что меняется для арендаторов
В отличие от привычных для региона съемных квартир, новые объекты интегрированы в крупные жилые комплексы с современной инфраструктурой. В шаговой доступности - детские сады, школы, благоустроенные дворы и прогулочные зоны. Такой подход меняет восприятие аренды: жилье перестает быть временным компромиссом и становится полноценной частью городской среды.
По словам представителей ГК DARS, компания рассчитывает задать новые стандарты качества для арендного жилья. В структуре комплекса предусмотрены не только квартиры, но и объекты социальной инфраструктуры, что должно повысить привлекательность района для приезжающих специалистов.
Финансирование и механика программы
Строительство велось с привлечением проектного финансирования от Банка ДOМ.PФ. Земельные участки были получены инвесторами по итогам одного из первых в России аукционов подобного типа в конце 2021 года. Для обеспечения теплом 30 тысяч семей построена новая тепломагистраль ТМ-35, что позволило избежать традиционных проблем с коммунальной инфраструктурой в новых районах.
Программа «Доступное арендное жилье в ДФО и АЗРФ» предполагает, что институт развития приобретает готовые квартиры с отделкой и мебелью, а затем передает их региональным операторам для сдачи в аренду. На сегодняшний день уже передано почти 11,5 тысяч квартир, из которых 3,6 тысячи заселены. Срок реализации программы рассчитан до 2043 года.
Спрос и ограничения: почему лимиты не выдерживают
В Хабаровском крае спрос на доступное арендное жилье оказался выше ожиданий. По словам представителей регионального правительства, уже направлен запрос на увеличение лимита еще на 1940 квартир. Большинство новых объектов планируется передать новоселам до конца текущего года, однако даже эти объемы не покрывают растущие потребности специалистов, приезжающих в регион.
Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики отмечает, что подобные проекты не только снижают расходы на жилье, но и упрощают переезд для востребованных кадров. В регионе из 12 тысяч строящихся арендных квартир 2,4 тысячи приходятся на Хабаровский край, что делает его одним из лидеров программы.
В целом, анализ restate.ru указывает на то, что комплексный подход к развитию арендного жилья способен ускорить модернизацию социальной и промышленной инфраструктуры региона. Однако без увеличения лимитов и дальнейшего расширения программы риски дефицита качественного жилья сохраняются.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru