Что будет с вашей квартирой в лизхолд, когда дом обветшает?
Leasehold часто выбирают из-за более доступной цены.
✅ Этот формат может быть удобным решением для определённых целей, но важно понимать, как он работает в долгосрочной перспективе, особенно когда здание начинает стареть.
Leasehold в Таиланде: только 30 лет, а не 90
Согласно Civil and Commercial Code (Section 540), максимальный срок регистрации одного договора аренды недвижимости составляет 30 лет.
В 2023–2025 годах Верховный суд Таиланда (решение № 4655/2566) подтвердил, что схемы с автоматическим продлением («30+30+30» или «90 лет») не регистрируются. Земельный департамент фиксирует только первые 30 лет.
⚠️ Дальнейшее продление возможно только при новом соглашении с владельцем, без гарантии его заключения.
Что происходит при обветшании или сносе здания?
⚠️ Если здание признают ветхим и примут решение о его сносе (или оно получит существенные повреждения), договор leasehold, как правило, прекращается автоматически в соответствии со ст. 567 Гражданского и торгового кодекса (при гибели арендованного имущества), если в договоре не предусмотрено иное 😎
Условия компенсации или дальнейших действий зависят исключительно от текста вашего договора.
⚡️⚡️⚡️⚡️В некоторых контрактах предусмотрены определённые выплаты или права, в других — нет ⤵️
Рекомендуем внимательно изучать договор перед покупкой и внести необходимые правки.
⚠️ Даже если здание остаётся в хорошем состоянии, по окончании зарегистрированного срока аренды (30 лет) без нового договора вы освобождаете помещение.
Ситуация, когда квартиры продаёт сам застройщик в уже построенном здании
На рынке Пхукета иногда встречается такой сценарий: здание было построено несколько лет (или даже больше) назад, но часть квартир осталась на балансе застройщика.
В этом случае застройщик может предложить покупателю новый договор leasehold на полные 30 лет.
➡️Возможен ли такой вариант? Да, это вполне реальная и законная практика.
Застройщики часто удерживают непроданные юниты (особенно в тайской квоте) и позже реализуют их через новый зарегистрированный leasehold, даже если здание уже не новое.
➡️Что будет, если через 25 лет здание решат снести?
Договор leasehold в таком случае прекратится досрочно. Даже получив новый 30-летний договор от застройщика, покупатель остаётся в зависимости от будущего решения собственника относительно судьбы здания.
✅ Компенсация при досрочном прекращении будет зависеть исключительно от условий конкретного договора.
Такой вариант иногда позволяет приобрести квартиру по более привлекательной цене в уже готовом комплексе с инфраструктурой. Он может подойти тем, кто планирует пользоваться недвижимостью в среднесрочной перспективе и понимает все нюансы.
➡️ Предложения с остатком лизхолда 10–15–20 лет
На вторичном рынке Пхукета иногда встречаются квартиры в leasehold с оставшимся сроком аренды 10, 15 или 20 лет. Такие объекты обычно предлагаются по более привлекательной цене по сравнению с полным 30-летним leasehold.
В этом случае вы получаете права на квартиру только на оставшийся период.
✅ Такая сделка оформляется через переуступку прав — это стандартная и полностью законная процедура с обязательной регистрацией в Земельном департаменте.
Новый договор на следующие 30 лет придётся согласовывать с собственником отдельно и это не всегда возможно.
Когда такой вариант может быть подходящим ❓
🟡Если вы планируете использовать квартиру в течение ближайших 8–15 лет (для личного проживания или краткосрочной сдачи в аренду).
🟡Когда leasehold на 15 лет оказывается выгоднее, чем обычная долгосрочная аренда на аналогичный период — особенно если в цену уже включена мебель, отделка и право на проживание в готовом комплексе с инфраструктурой.
🟡Для тех, кто хочет зафиксировать условия и стоимость проживания на длительный срок вперёд, а не зависеть от ежегодного повышения арендной платы.
1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟
➡️Записаться на консультацию
@nirah_business_asia или @alina_nirah
#лизхолд #фрихолд #ИнвестицииВТаиланде #ПокупкаКондоПхукет
P.S. О фрихолд мы писали здесь
