Что будет с вашей квартирой во фрихолд, когда дом придёт в негодность и обветшает

Что будет с вашей квартирой во фрихолд, когда дом придёт в негодность и обветшает?

Покупка кондо в freehold (полная собственность) в Таиланде — один из самых популярных способов инвестиций для иностранцев. Особенно востребовано это на Пхукете, в Паттайе и Бангкоке.

❓Но невольно возникает вопрос: здание не вечно, особенно в тропическом климате с высокой влажностью, муссонами и солёным воздухом у моря.

➡️ Что произойдёт, когда кондо состарится и потребует серьёзного вмешательства — капитального ремонта или даже сноса?❓🤔

Сколько на самом деле должны стоять дома?

Таиланд не устанавливает жёсткий «срок годности» для зданий в Condominium Act или Building Control Act.

Современные кондоминиумы строятся из железобетона с учётом сейсмостойкости и особенностей тропического климата.

➡️ При качественном строительстве и регулярном обслуживании такие здания служат 50–100+ лет

Факторы, влияющие на срок службы:

🟡Качество материалов и соблюдение строительных норм

🟡Регулярный уход за фасадом, кровлей, лифтами и инженерными системами

🟡Качественное управление кондо (Juristic Person)

Прецедентов массового «естественного» сноса старых кондо пока практически нет — рынок недвижимости относительно молодой. Однако рано или поздно момент ветхости или решения о редевелопменте наступит для каждого проекта ⤵️

Freehold: вы владеете не только квартирой, но и долей земли

Иностранцы покупают freehold в пределах 49% иностранной квоты по Section 19 Condominium Act. Вы получаете полноценный Chanote (тайский тайтл) на квартиру и пропорциональную долю в общей собственности (common property), включая землю под зданием. Это бессрочное право.

Когда здание приходит в негодность:

🔴Если повреждено более 50% или большинство собственников голосует против восстановления (по Section 48), созывается общее собрание

🔴Если решено не восстанавливать здание — юристик-персон (юридическое лицо кондо) отзывается (revocation по Sections 50–53)

Все собственники — и тайцы, и иностранцы — автоматически становятся совладельцами земли пропорционально своей доле в общей собственности

Роль sinking fund и собраний собственников

Sinking fund — это одноразовый резервный фонд, который вы платите при покупке (обычно 500–1 200 THB за м²).

Деньги идут исключительно на крупные работы: замена лифтов, фасада, кровли, структурный ремонт. Это ваша «страховка» на будущее.

➡️ Отдельно платятся ежемесячные maintenance fees (обычно 40–90 THB/м²).

На общих собраниях собственников решаются ключевые вопросы:

✅ использование sinking fund;

✅ введение дополнительных сборов (special levy);

✅ голосование за ремонт или отказ от восстановления.

Хорошо управляемый кондо с солидным sinking fund может значительно продлить жизнь здания.

⚠️ Что происходит с долей земли иностранца?

После отзыва кондо вы становитесь совладельцем земли. Однако иностранцы не могут владеть землёй напрямую (Section 55 Condominium Act).

Процесс продажи доли ⤵️

1️⃣У вас есть 1 год с момента регистрации отзыва, чтобы самостоятельно продать свою долю (или через представителя по доверенности). Сделка регистрируется в Land Department.

2️⃣ Деньги от продажи приходят вам за вычетом налогов и сборов.

3️⃣ Если доля не продана в срок — Директор Land Department имеет право выставить её на продажу самостоятельно. Удерживается комиссия 5% + налоги, остаток перечисляется вам.

На практике доли в хороших районах продаются быстро — часто весь участок выкупает один девелопер под новый проект 🌴

⚡️⚡️⚡️⚡️Таким образом, в долгосрочной перспективе freehold даёт вам реальную долю в стоимости земли, которая со временем только растёт

Практика в России ❤️

В России собственники квартир также владеют долей в общем имуществе и земле под домом. При сносе аварийного дома им предоставляют равноценное жильё или денежную компенсацию, включающую стоимость квартиры и доли участка (ЖК РФ).

Если пост наберет 20 + реакций, расскажем о практике лизхолда 😉

#НедвижимостьТаиланд #Freehold #КондоПхукет #КондоПаттайя #КондоБангкок #ИнвестицииВТаиланде #НедвижимостьПхукет #leasehold