С 1 марта 2026 года вступил в силу новый национальный стандарт, который регулирует основные виды внутренней отделки в жилых зданиях и устанавливает единые критерии качества.
Дольщики приобретают квартиры в новостройках с разными видами отделки. Покупая вариант с предчистовой или чистовой отделкой, люди раньше сталкивались с проблемами при приемке жилья. Например, не всегда могли доказать свою правоту при обнаружении недостатков.
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» рассказал о новом стандарте, который определяет четкие требования к отделке новых квартир, а также объясняет, что меняется с введением нового ГОСТа для покупателей объектов в новостройках.
Введение нового стандарта
С 1 марта 2026 года вступил в силу новый национальный стандарт — ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Документ может показаться актуальным только для застройщиков, строительных компаний и надзорных органов. Но его положения напрямую затрагивают интересы конечных потребителей — тех, кто приобретает квартиры с готовой отделкой или заказывает ремонтные работы у подрядчиков по всей России — как в Москве, так и в любом другом городе.
Новый стандарт переводит обсуждение качества квартир с отделкой из субъективной плоскости, например, когда дольщик, принимающий квартиру, говорит, что не доволен качеством стены, в объективную, измеримую область. В таком случае уже можно сказать, что при проверке он выявил, что отклонение от вертикали превышает допустимую норму. Такой подход кардинально меняет характер взаимодействия между заказчиком и исполнителем — делает его более прозрачным.
Комментарий эксперта Светланы Опрышко, директора портала Всеостройке.рф:
«Благодаря новому ГОСТу оценка качества ремонта перестает быть субъективной. Теперь претензии к отделке придется подкреплять замерами. Для дольщиков это означает, что при приемке квартиры они могут опираться на объективные показатели, а не на эмоции и ощущения. Это сделает диалог о недочетах более предметным и конструктивным, также уменьшит число случаев так называемого “потребительского терроризма”.
Иногда даже незначительные технические несоответствия используются юридическими конторами для масштабного взыскания неустоек с застройщиков. Теперь рынок получил четкую градацию — восемь классов качества отделки, где для каждого прописаны допустимые отклонения, неровности и прочее. Когда правила едины, их легче соблюдать и отстаивать свои интересы и дольщику, и застройщику.
В новый ГОСТ входят требования к ключевым видам внутренней отделки: это штукатурные, малярные, обойные и облицовочные работы, а также устройство полов и потолков. Важнейшим нововведением стало введение единой системы классификации качества отделки. Всего предусмотрено восемь классов, из которых для жилых помещений применяются классы с первого по шестой. Каждый класс имеет определенные допустимые пределы отклонений по таким параметрам, как плоскостность, вертикальность, горизонтальность, прямолинейность, а также требования к визуальному восприятию поверхности».
Виды отделки в новостройке
В современных новостройках застройщики, как правило, предлагают покупателям три основных варианта внутренней отделки квартир, отличающихся по степени готовности и объему выполненных работ.
Черновая отделка — что это такое
Первый вариант — черновая отделка. Это минимальный уровень подготовки помещения, при котором в квартире уже проведены основные инженерные коммуникации: подведены водоснабжение и электричество, установлены оконные блоки, а также выполнена стяжка пола. Стены и потолки при этом остаются без выравнивания, а чистовая отделка не производится. Такой формат подходит тем, кто планирует выполнять ремонт самостоятельно «с нуля» и хочет иметь максимальную свободу в выборе материалов и планировочных решений.
Предчистовая отделка — что это такое
Второй вариант — предчистовая (или улучшенная черновая) отделка. Это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой. Помимо работ, выполненных на черновом уровне, здесь дополнительно выравниваются стены и потолки, что упрощает последующий ремонт в новостройке. Часто застройщик также устанавливает подоконники, монтирует базовые розетки и выключатели, а иногда — дверные коробки. Такой вариант позволяет сэкономить время и силы на самых трудоемких подготовительных этапах ремонта.
Чистовая отделка в новостройке — что это такое
Третий и наиболее готовый к заселению вариант — чистовая отделка. В этом случае квартира сдается полностью готовой к проживанию. Выполнены все виды чистовых работ — от поклейки обоев или покраски стен до укладки напольного покрытия и монтажа сантехники. Часто застройщики предлагают несколько дизайнерских решений на выбор, включая подбор цветовых решений и материалов. Чистовая отделка — это оптимальное решение для тех, кто не желает тратить собственные время, силы и деньги на организацию и проведение ремонта, предпочитая сразу переехать в комфортное жилье.
Станет ли выгоднее покупать квартиру без отделки, чем ремонтировать ее своими силами
При равных вводных ремонт собственными силами по индивидуальному дизайн-проекту обойдется дороже, чем готовый от застройщика. Девелоперы при строительстве недвижимости экономят на оптовой закупке материалов и услуг. Поэтому в расчете на квадратный метр затраты и конечная цена отделки получаются ниже, чем если бы такой же ремонт (по составу материалов, качеству) делал сам владелец квартиры.
Разница между ценой собственной и готовой отделки может варьироваться от 10–15% в массовых новостройках до 40–50% в премиум-классе. Но нужно учесть, что владелец все-таки сам выбирает отделочные материалы, дизайнерские решения, самостоятельно выполняет несложные отделочные работы с целью экономии.
Еще одна нередкая стратегия — постепенный ремонт, когда владелец покупает материалы и заказывает работы по мере появления свободных средств (раньше для этого брался кредит, но сейчас ставки стали слишком высокими). Хотя в этом случае экономия сильно страдает от инфляции стройматериалов и оборудования. Поэтому сэкономить на ремонте квартиры без отделки гипотетически можно, но, скорее всего, это поставит под вопрос итоговое качество, а выгода может оказаться незначительной.
Как новые стандарты отделки в новостройках повлияют на цены на жилье
Внедрение новых стандартов не окажет существенного влияния на динамику цен на рынке первичного жилья. Так, Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф, считает, что к масштабному и повсеместному росту цен введение ГОСТа на отделку не приведет. Во-первых, стандарт носит добровольный характер и становится обязательным только при ссылке на него в договоре долевого участия. Во-вторых, это снижает количество судебных споров и компенсаций, что в долгосрочной перспективе сокращает издержки девелоперов, которые ранее закладывали в цену риски судебных разбирательств.
Так что влияние на стоимость жилья будет точечным, уверена эксперт. У застройщиков, заявляющих отделку по ГОСТ, расходы действительно увеличатся: им придется вкладываться в более строгий контроль, обучение персонала и устранение дефектов до сдачи, что неизбежно увеличивает затраты. Особенно это касается массового сегмента, где отделка, как правило, балансирует на грани себестоимости. Здесь либо придется закладывать издержки в стоимость метра, либо жертвовать другими элементами проекта, что в конечном счете все равно выльется в корректировку цен.
«Что касается бизнес-класса и премиальных сегментов, здесь картина складывается иная: поскольку текущий уровень исполнения в этих проектах зачастую изначально соответствует высоким классам стандарта, перестройки экономики или значительного роста цен на фоне применения нового ГОСТа здесь ожидать не приходится», — добавляет Светлана Опрышко.
Теперь основные параметры отделки в квартирах, где девелоперы ее предусматривают, будут фиксироваться в проектной документации во избежание применения застройщиками маркетинговых уловок. При этом ведущие застройщики уже сейчас разрабатывают подобные стандарты, что повышает привлекательность их квартир для дольщиков.
Но существует и другой прогноз относительно цен
Андрей Петербуржский, руководитель отдела продаж Плато Девелопмент, прокомментировал эту ситуацию, так:
«Обязательная отделка квартиры, конечно, станет дополнительным фактором роста цен на новостройки. Отделочные материалы и оборудование за последние три года подорожали на 50–100%. Стоимость ремонта начинается от 40 тыс. рублей за квадратный метр квартиры, если мы говорим о самом простом дизайн-проекте.
Другой важный нюанс — ремонт становится частью итогового продукта застройщика. Это значит, что на него также распространяется ответственность девелопера за качество отделки в новостройках перед дольщиком. Чтобы снизить риски, застройщики станут более критично подходить к выбору материалов и оборудования, предпочитая более качественные и дорогостоящие. Несомненно, это отразится на стоимости. Поэтому итоговая цена ремонта окажется высокой».
Ждать ли отказа девелоперов от квартир с чистовой отделкой?
На рынках новостроек с низкой рентабельностью строительства (в том числе в небольших городах) чистовая отделка, конечно, становится экономической проблемой для застройщика. Это связано с тем, что итоговая цена объекта растет, а покупатели к этому не готовы, особенно с учетом высоких ставок по ипотеке.
На рынках с более высокой стоимостью квадратного метра внедрение стандартов отделки в новостройках может пройти с меньшими последствиями. Но нужно понимать, что для покупателей новостроек бизнес- и премиум-класса отделка вовсе не всегда желанная опция, а напротив — нежелательные дополнительные расходы. Часто клиенты в этом сегменте хотят приобрести квартиру-«чистый лист» и реализовывать индивидуальные дизайнерские решения.
Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов поделился комментарием:
«К счастью, речь не идет о появлении каких-то единых государственных нормативов отделки, что противоречило бы свободе рынка. К тому же запросы клиентов существенно отличаются в зависимости от сегмента рынка новостроек и локации. А любые материалы и услуги в строительной отрасли должны отвечать нормам безопасности, уже определенным законодательно, и проходят строгий контроль качества. Следовательно, риски применения токсичных, пожароопасных и не соответствующих санитарно-гигиеническим нормам материалов уже давно практически сведены к нулю».
Игроки строительной отрасли и сейчас тщательно контролируют качество всех работ, включая отделку квартир. Вероятность серьезного брака намного ниже, чем при выполнении самостоятельного ремонта. В случае обнаружения существенных дефектов покупатели могут рассчитывать на компенсацию от девелопера в течение гарантийного срока. Как правило, такие вопросы решаются в рамках досудебного урегулирования.
В ближайшей перспективе от применения отделки в новостройках откажутся лишь те девелоперы, которые намеренно приукрашивали потенциальные результаты работ в рекламных целях. Стоит отметить, что таких компаний сравнительно немного.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о девелоперах, которые уделяют внутренней отделке своих ЖК особое внимание.