С 1 апреля для сделок с недвижимостью заработало важное послабление в финансовом мониторинге: банки обязаны сообщать в Росфинмониторинг только операции свыше 75 млн руб., тогда как для посредников (риелторы, нотариусы и др.) порог сохранен на уровне 5 млн руб. Это снижает нагрузку на банки и уменьшает вероятность «рутинных» блокировок при массовых покупках жилья, но требования к профессиональным участникам остаются прежними, что удержит базовый уровень контроля.
В коммерческом сегменте первый квартал прошел под знаком остывания инвестактивности. По оценке Nikoliers, объем вложений в доходную недвижимость сократился на 33,5% год к году — до 127,9 млрд руб. Структуру сделок вытянул ритейл на фоне крупной покупки ТПС Недвижимость ТЦ «Метрополис», тогда как офисы просели на 72% — до 42,7 млрд руб. Консультанты ожидают по году 600–700 млрд руб. инвестиций, что пока предполагает «боковик» без явных драйверов восстановления.
Ипотечный спрос на «вторичке» поддерживает расширенная год назад семейная программа: по данным «Домклик», Сбер выдал свыше 44,2 млрд руб. кредитов на готовое жилье с момента запуска, это около 13,2 тыс. ссуд — 3,2% по числу и 1,9% по сумме всей семейной ипотеки за год. География выдач смещена в ресурсные регионы (лидер — ХМАО), где платежеспособный спрос лучше переживает колебания ставок. Это частично компенсирует охлаждение после ужесточения условий льгот и поддерживает ликвидность готового фонда.
В девелопменте сохраняется высокая концентрация. По данным ЕРЗ.РФ, «Самолет» на конец I квартала лидирует по объему текущего жилищного строительства — почти 5 млн кв. м в 64 ЖК; далее — ПИК (~4 млн кв. м) и Dogma (~2,9 млн кв. м). В Москве у лидера — ПИК (~2,4 млн кв. м), затем «Самолет» и MR Group. Параллельно банк «Дом.РФ» открыл финансирование КРТ в Новосибирске: 10 млрд руб. на жилой проект площадью 46 га с домами 12–25 этажей и ~1,5 тыс. квартир, реализация рассчитана до 2043 года. Это указывает на приоритет долгих комплексных программ как способа нарастить ввод при сжатом спросе.
Регуляторная повестка поддержала и технологический вектор: МЧС утвердило свод правил СП 549.1311500.2026 для многоквартирных домов из древесины (высотой 5–15 м), документ вступил в силу 1 апреля. Наличие предписаний по пожарной безопасности легализует «среднеэтажный» деревянный формат и может снизить себестоимость при серийном производстве, особенно вне столичных агломераций, где земельный и строительный бюджеты жестче завязаны на конечный чек.
На региональных рынках фиксируется разнонаправленная динамика. В Новосибирске треть интереса к новостройкам уже формируют покупатели из соседних субъектов; по реализованному спросу область — лидер СФО (38%). Это усиливает маркетинговый разворот застройщиков к межрегиональному спросу. В Башкирии за январь–февраль продажи на первичке удвоились (2,9 тыс. сделок), при средней цене 163 тыс. руб. за кв. м по республике. На фоне подорожания заемных денег меняется и инвестиционное поведение: доля «флиппинга» сместилась в пользу новостроек (до 92% таких операций), сроки оборота капитала выросли до 6–9 месяцев, а «вторичка» стала менее удобной площадкой для спекулятивных стратегий. В сумме это указывает на более «проектно-ориентированный» рынок с опорой на длинные кредиты и КРТ, где точечный межрегиональный спрос и локальные льготы решают больше, чем общерыночные тренды.
По материалам: РБК, Коммерсантъ, РИА Недвижимость.
