От отмены сделки судом никто не застрахован.
Но в Законе о государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ есть статья 68.1, которая предусматривает выплату денежной компенсации добросовестному покупателю жилого помещения за счет государства, если жилье изымут у него по ст. 302 ГК РФ и взыскать деньги с продавца в рамках исполнительного производства не удастся в течение 6 месяцев.
Как видно, для получения компенсации покупателем должны соблюдаться следующие условия (одновременно):
- предмет сделки — жилое помещение (апартаменты и пр. нежилая недвижимость не подходят),
- жилье истребовано по ст. 302 ГК РФ — т. е. когда выясняется, что продавец не был законным собственником объекта, а значит, не имел права продавать его.
Например: суд аннулировал сделку, на основании которой продавец получил жилое помещение в свою собственность (признаны недействительным завещание, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, купли-продажи и т. д.).
Тогда жилье передают законному собственнику, изымая его у покупателя;
- покупатель признан добросовестным (т. е. объективно не мог знать, что продавец не имеет полномочий на заключение сделки),
- покупатель взыскал с продавца деньги по решению суда, возбуждено исполнительное производство, но взыскать ничего не удалось.
Примеры взыскания таких компенсаций с государства (в лице Минфина РФ) в судебной практике имеются.
Свежий — из Санкт-Петербурга: женщина купила квартиру, а позже ее изъяли в пользу государства, признав выморочным имуществом.
Взыскать деньги с продавца не удалось — и суд, применив ст. 68.1 Закона №218-ФЗ, взыскал стоимость квартиры с Минфина РФ (по инф. Объединенной пресс-службы судов СПБ).
О том, как проверить квартиру перед покупкой, чтобы вас признали добросовестным покупателем, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего дзен-канала.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!