📍Стоун Блик - непростой старт.
Один из немногих стартов, по которому есть полностью противоположные мнения у экспертов — от самой хорошей цены в премиальном сегменте до оверпрайса.
🔸Проекты Застройщика «Стоун» неизменно хорошо стартуют, но традиционно долгое ожидание выхода на сделку.
Стоун Сокольники:
4 месяца период бронирований перед выходом на ДДУ
20 % регистрации ДДУ в первые два месяца
Стоун Райз:
5 месяцев период бронирований перед выходом на ДДУ
34% регистраций ДДУ в первые два месяца
Стоун Грейн:
7 месяцев период бронирований перед выходом на ДДУ
37% регистраций ДДУ в первые два месяца.
🔸Глядя на стоимость м² из таблицы выше, если учитывать только премиум-класс и воду, складывается впечатление, что цены очень интересные. В проекте много видовых квартир.
❗️К потенциальному наполнению пока вопросов нет. Самый большой вопрос — это уровень локации.
Не фанат ФСК, это не эталон качества , но в готовом проекте Роттердам(бизнес класс) с прямым видом на воду:
Евро-3 с WB за 492 тыс./м² (+торг)
Евро-2 с полной отделкой 627 тыс./м² (+торг)
📍Стоун на машине чуть ближе к центру, но вокруг Роттердама изменений в рамках КРТ будет значительно больше. Инфраструктура и метро — ближе.
Могу предположить, что стоун будет стоить дороже на вторичке процентов на 20–30%, но он и сейчас на 20–30% процентов дороже готового Роттердама.
❗️Рассрочка с учетом всей суммы на руках делает вход интереснее это правда. Но крупная нарезка квартир это далеко не всегда хорошо.
👉В абсолютном выражении на евро-3 стоимость Блик равнозначна стоимости ЖК ЕРА. И у меня есть однозначное мнение, что средний уровень цен на Павелецкой выше и будет активнее расти в ближайшие годы.
По рынку Стоун стартует всегда дороже всех конкурентов, за исключением Сокольников, но до сих пор невозможно понять, как рынок оценит их готовый продукт.
❗️Окружение и точки роста у проектов Стоун очень разные.
Вокруг Стоун Грейн локация меняется очень активно. Увеличивается конкуренция в жилом фонде, хотя проект потенциально самый качественный, но и новая деловая инфраструктура всегда хорошо бустит цены.
Блик таким развитием похвастаться не может. Основные изменения планируются ближе к метро Нагатинская за мостом.
Итог:
Стоимость за евро-2 на старте 25-26 млн. в такую рассрочку еще неплохо.
Большие метражи — только для жизни, без цели перепродавать. В такую локацию зарывать больше 45-50 млн. — это риски.
