Выселение бывшей невестки с детьми: Верховный суд напомнил, что права собственника тоже нужно учитывать
Суд может временно сохранить за бывшими членами семьи собственника право пользования жильем — особенно если речь идет о малолетних детях. Но что, если из-за этого собственник не может жить в своей квартире?
Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики.
Разберу, как должен соблюдаться баланс интересов обеих сторон на примере конкретного дела.
В квартире свекрови «задержалась» семья сына
Квартира площадью 60,2 кв. м в Уфе принадлежит Файрузе с 2017 года.
Там зарегистрированы и проживают ее сын Руслан с женой Эльвиной и тремя несовершеннолетними детьми.
В 2022 году Руслан и Эльвина по ДДУ приобрели однушку в черновой отделке.
В 2023 году Руслан и Эльвина развелись. После развода в квартире Файрузы продолжали жить Эльвина и трое детей.
В августе 2024 года застройщик сообщил о готовности дома к передаче. Однако жилье фактически не было принято: в квартире обнаружились недостатки. Да и без чистовой отделки, на которую у Руслана и Эльвины нет денег, жить в этой квартире невозможно.
Файруза и ее супруг — инвалиды. Они живут в деревне, где нет медицинской помощи и удобств. Из-за состояния здоровья им необходимо переехать в городскую квартиру, но из-за конфликтных отношений совместное проживание с теперь бывшими членами семьи невозможно.
Файруза обратилась в суд с иском к сыну, бывшей невестке и внукам, в котором просила признать их утратившими право пользования квартирой, снять с регистрационного учета и выселить из жилья.
Эльвина требования не признала и подала встречный иск. Она просила сохранить за ней и детьми право пользования квартирой до достижения детьми совершеннолетия, поскольку другого жилья, пригодного для проживания, и средств на аренду у них нет (она не работает, живут на алименты и пособие на детей).
Детей на улицу не выгонишь. А как быть инвалидам?
Суд первой инстанции частично удовлетворил оба иска.
Требования Файрузы в отношении Руслана суд удовлетворил в полном объеме.
Также суд пришел к выводу, что после расторжения брака Эльвина перестала быть членом семьи собственника и утратила право пользования квартирой. Однако суд учел обстоятельства, на которые ссылалась Эльвина, и применил положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, временно сохранив за ней и детьми право пользования квартирой на один год.
Суд исходил из того, что за это время семья сможет оформить право собственности на свою квартиру, завершить ремонт и переехать.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводом о том, что Эльвина и дети утратили право пользования квартирой. Однако апелляция сочла срок в один год недостаточным. Ведь их квартира без чистовой отделки и по площади (37 кв. м) не пригодна для проживания семьи из 5 человек.
Поэтому апелляция изменила решение суда и сохранила право пользования квартирой до достижения младшим ребенком совершеннолетия — фактически на 10 лет.
Кассация поддержала этот вывод.
Верховный суд РФ: собственник не должен страдать из-за того, что бывшему члену семьи некуда податься
ВС РФ напомнил ключевое правило:
Суд может временно сохранить за бывшим членом семьи право пользования квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но только при наличии двух условий: у него нет другого жилья, и он не может обеспечить себя им по объективным причинам.
Кроме того, срок такого пользования должен определяться с учетом конкретных обстоятельств дела (в т. ч. возможности совместного проживания) и баланса интересов сторон (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14).
Однако апелляция не учла, что:
- собственница квартиры и ее супруг являются инвалидами, нуждаются в медицинской помощи и благоустроенном жилье, чего в деревне они лишены;
- получают лечение в городе, но вынуждены останавливаться у посторонних людей, так как с невесткой конфликт;
- из-за решения суда они фактически лишены возможности пользоваться своей квартирой на 10 лет;
- при этом у Эльвины все-таки есть жилье.
Кроме того, суд не обосновал, почему сохранил право пользование квартирой до совершеннолетия младшего ребенка для всех.
ВС РФ направил дело в части срока пользования квартирой на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию (определение от 10.02.2026 №49-КГ25-14-К6).
Сейчас дело №33-7170/2026 находится на рассмотрении в Верховном суде Республики Башкортостан.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас на сайте или записывайтесь по тел. 8 (915) 105-61-28 и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
Подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик, чтобы учиться отстаивать свои интересы и права на примерах конкретных дел.