Пхукет давно перестал быть «дешёвым Таиландом», о котором рассказывали 10–15 лет назад. Сегодня это зрелый рынок с понятной логикой, где стоимость квадратного метра формируется не случайно, а на основе спроса, локации и качества проекта.
В 2025 году здесь уже нет ощущения недооценённости. Покупатель стал требовательнее, проекты — сложнее, а сам остров окончательно закрепился в категории международной недвижимости.
И главный вопрос теперь звучит иначе: не «дёшево или дорого», а за что именно вы платите и какой результат получите через несколько лет.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Почему Пхукет стабильно дорожает
Рост цен на острове — это не краткосрочный эффект и не последствие постковидного восстановления. Это результат сразу нескольких устойчивых факторов.
Во-первых, Пхукет изменил свою роль. Если раньше это был курорт для отдыха, то сейчас — полноценное место для жизни. Сюда переезжают на годы: семьи, предприниматели, специалисты на удалёнке. Это формирует стабильный спрос, не зависящий от туристического сезона.
Во-вторых, остров ограничен физически. Земли у моря практически не осталось, а правила застройки достаточно строгие. Это означает, что предложение не может расти быстро — особенно в ликвидных локациях.
В-третьих, изменилась сама аудитория покупателей. Всё больше людей рассматривают недвижимость не как «второй дом», а как актив: инструмент для сохранения капитала, получения дохода и диверсификации.
В результате рынок растёт не скачками, а постепенно. И именно такая динамика обычно оказывается самой устойчивой.
Средний уровень цен в 2025 году
Если убрать крайности и посмотреть на рынок в целом, картина выглядит достаточно понятной.
Базовый сегмент новостроек начинается примерно от 3,8–4,5 млн бат. Это компактные квартиры без вида на море и чаще всего не на первой линии.
Самый массовый сегмент — комфорт-класс — находится в диапазоне 5,5–7,5 млн бат. Именно здесь проходит основная часть сделок: баланс цены, качества и локации.
Проекты у моря и премиум-сегмент стартуют от 9–10 млн бат и могут расти практически без ограничений. Здесь цена зависит от множества факторов: бренд девелопера, видовые характеристики, формат комплекса.
В 2026 году рынок, по ожиданиям, продолжит расти в среднем на 7–12%. Но важно понимать: рост будет неравномерным.
Банг Тао: главный центр притяжения
Банг Тао в последние годы стал ключевой точкой развития Пхукета. Это уже не просто пляж, а полноценная среда для жизни.
Здесь сосредоточена инфраструктура, которая важна для долгосрочного проживания: международные школы, клиники, рестораны, сервисы. Район активно выбирают экспаты и семьи.
Цены соответствующие. Квартиры в новых проектах стартуют примерно от 6 млн бат и легко доходят до 9 млн. Более премиальные форматы у моря — от 10–12 млн бат и выше.
Сегмент вилл начинается примерно от 18–20 млн бат.
Банг Тао редко показывает резкие скачки, но остаётся одним из самых стабильных районов с точки зрения инвестиций.
Юг острова: Раваи и Най Харн
Южная часть Пхукета долгое время считалась более доступной альтернативой. Сегодня это уже не бюджетный сегмент, но всё ещё более мягкий по ценам.
Квартиры здесь можно найти от 4 до 6,5 млн бат, виллы — от 14–16 млн бат.
Этот район выбирают те, кто планирует жить долго. Здесь меньше туристического давления, больше пространства и спокойствия.
В 2026 году именно юг острова может показать рост выше среднего — во многом из-за ограниченного нового строительства и стабильного спроса на аренду.
Камала: рынок с ограниченным предложением
Камала — это уже нишевая история. Здесь меньше проектов, сложный рельеф и ограниченное количество доступной земли.
Зато именно это создаёт дефицит и поддерживает высокие цены.
Квартиры начинаются примерно от 7–9 млн бат, виллы — от 25 млн бат и выше.
Это не массовый рынок. Но в долгосрочной перспективе такие локации лучше сохраняют стоимость и быстрее восстанавливаются после любых колебаний.
Ката и Карон: аренда с сезонной логикой
Эти районы остаются классическими туристическими направлениями.
Цены на квартиры здесь находятся в диапазоне 4,5–7 млн бат. Но важно учитывать специфику: доход сильно зависит от сезона.
В высокий сезон объекты могут приносить хороший доход, но летом возможны периоды простоя. Плюс высокая конкуренция среди аренды.
В 2026 году рост в этих районах ожидается умеренный.
Патонг и Пхукет Таун: два разных сценария
Патонг — самый активный район острова. Цены стартуют примерно от 4 млн бат, но ликвидность сильно зависит от конкретного проекта.
Это место больше подходит для аренды, чем для жизни.
Пхукет Таун, наоборот, не связан с пляжами. Это городская среда с более стабильной долгосрочной арендой.
Квартиры здесь стоят от 3,5 до 5 млн бат. Сезонность практически отсутствует, что делает район интересным для долгосрочных стратегий.
Виллы: сегмент, который растёт быстрее рынка
Отдельного внимания заслуживает рынок вилл. В последние годы он развивается заметно быстрее квартирного сегмента.
Причины очевидны: запрос на приватность, формат удалённой работы и рост числа семей, переезжающих на остров.
В 2025 году базовые виллы начинаются примерно от 14–15 млн бат. Комфортный сегмент — 18–25 млн. Премиальные объекты — от 30 млн бат и выше.
В 2026 году именно этот сегмент может показать опережающий рост из-за ограниченного предложения.
Доходность и аренда: что считать реальностью
Если говорить о цифрах без завышенных ожиданий, долгосрочная аренда в 2025 году даёт примерно 6–7% годовых.
Краткосрочная аренда может приносить больше — до 7–10%, но требует управления и не даёт гарантированной загрузки круглый год.
Средние ставки аренды выглядят так:
однокомнатные квартиры — 20 000–45 000 бат в месяц;
двухкомнатные — 45 000–80 000 бат.
Отдельно нужно учитывать расходы на обслуживание комплекса. В среднем это 40–80 бат за квадратный метр в месяц, в премиальных проектах — выше.
Что ждать в 2026 году
Рынок Пхукета входит в фазу устойчивого роста без резких скачков.
Сценарий на ближайший год выглядит следующим образом:
рост в пределах 7–12%;
лидеры — Банг Тао, юг острова и сегмент вилл;
слабые проекты без сильной локации могут практически не расти.
Важно понимать: дешёвых ошибок здесь больше нет.
Итог: рынок, где решает стратегия
Недвижимость на Пхукете сегодня — это не история про случайную удачу. Это рынок, где результат напрямую зависит от выбора.
Можно купить дорого и получить слабый актив. А можно зайти грамотно — и получить рост стоимости и стабильный доход.
Всё решают три фактора: локация, формат недвижимости и цель покупки.
Если подходить к выбору системно, Пхукет остаётся одним из самых понятных и устойчивых рынков в Азии для жизни и инвестиций.
И именно поэтому он продолжает расти — без лишнего шума, но с очень чёткой логикой.
Получите подборку недвижимости под ваш бюджет и цели. Мы работаем с рынком Пхукета ежедневно и подбираем жильё: для жизни, аренды и инвестиций.
Быстрая связь с экспертом:
WhatsApp / Telegram / Max
+66 99 169 59 17
🌐 athome.asia