В среднем по российским городам-миллионникам ставки долгосрочной аренды в центре на 38% выше, чем в других районах. В некоторых городах разрыв достигает 50%-70%. При этом за последние 5 лет он сократился: годом ранее он составлял 40%, а 5 лет назад – 45%.
Города с минимальным разрывом в цене
То, что ставка по аренде в центре выше, объясняется высокой концентрацией деловой активности, транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и ограниченным предложением жилья в центральных локациях.
Минимальную разницу в цене зафиксировали в Челябинске (9%) – устаревший жилфонд в центре ограничивает цены, в то время как в периферийных районах квартиры предлагают в более современных домах. Похожая ситуация наблюдается в Уфе и Волгограде, где ценовой разрыв составляет 25-26%.
Города с максимальным разрывом в цене
Наоборот больше всего квартиры в центре ценятся в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Москве – ставки в этих городах на 50-70% выше, чем на окраинах. К таким большим ценовым различиям приводят престижность центра, концентрация в нем рабочих мест и удаленность от промышленных площадок.
«Чем выше роль центра как делового и культурного ядра города, тем сильнее выражен ценовой разрыв между центральными и периферийными районами», – отметила ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская.
Причины сокращения разрыва
Разрыв в ставках между центром и другими районами сокращается по причине того, что аренда в центре дорожает медленнее, чем в других районах – за 5 лет рост в среднем по миллионникам составил 73% и 81% соответственно. Ограничивающим фактором выступает высокая база – увеличивать и без того высокие ставки сложнее. Также в центре реже строятся новые дома, расценки в которых обычно выше, чем в старом жилфонде.