Умеренный рост стоимости первичного жилья в целом по стране зафиксировали аналитики ДОМ.РФ. Правда удорожание не значительное, но главное в этом – сохраняется тенденция к повышению цен.
По итогам февраля2026 года жилье в новостройках в целом по России средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,2%. При этом динамика цен различается в зависимости от класса жилья, региона и количества комнат в квартире.
Разная динамика по классам жилья
Рост цен оказался неравномерным по сегментам:
• «Бизнес » и «элитный» классы подорожали на 0,6 % за месяц — в три раза быстрее массового сегмента.
• «Типовое» и «комфортное» жильё выросло в цене на 0,2 % за тот же период.
В годовом выражении картина иная:
• массовое жильё прибавило 11,2 % (г/г);
• бизнес и элитный классы — 9,2 % (г/г).
Региональные рекорды роста
Традиционно бизнес класс активнее дорожает в столичных регионах, но февраль 2026 го стал исключением. Самые высокие месячные темпы роста зафиксированы в:
• Амурской области — +14,4 %;
• Рязанской области — +11,1 %.
Динамика по комнатности
Цены меняются и в зависимости от количества комнат:
• трёхкомнатные квартиры подорожали сильнее всего за месяц — на 0,5 %;
• однокомнатные выросли лишь на 0,1 % за февраль.
Однако в годовом выражении наблюдается обратная картина:
• «однушки» прибавили 12,5 % (г/г);
• «трёшки» — 8,1 % (г/г).
Ситуация в Москве
На рынке новостроек Москвы рост цен на квартиры от застройщиков в феврале практически остановился:
• общий показатель — +0,1 % за месяц;
• массовое жильё даже подешевело на 1 %;
• элитное, напротив, подорожало на 1,4 %.
За год цены на «первичку» в Москве выросли значительно — на 21,2 % к февралю 2025 го. Сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры: их стоимость увеличилась более чем на 32 % в годовом выражении.
Итоги двух месяцев 2026 года
За январь–февраль цены на первичном рынке по всей стране выросли на 1,9 %. Этот показатель ниже накопленной инфляции (2,4 %), что означает: в реальном выражении новостройки немного подешевели — на −0,4 %.
Среди ТОП 10 регионов по объёмам строящегося жилья наибольшее удорожание с начала года зафиксировано в:
• Ленинградской области — +3,9 %;
• Московской области — +3,6 %;
• на рынке новостроек Санкт Петербурга — +3,6 %.
Единственный регион из десятки с отрицательной динамикой — Краснодарский край, где новостройки подешевели на 0,4 %.
Прогноз на весну 2026 года
В ближайшее время, по мнению экспертов, умеренная положительная динамика цен на новостройки сохранится. Ключевыми факторами станут:
• уровень ипотечных ставок;
• реализация государственных программ поддержки строительства;
• темпы инфляции;
• спрос на жильё в разных регионах.
Следить за актуальной динамикой цен можно на официальных порталах профильных министерств и аналитических агентств, отслеживающих рынок недвижимости.