Многие жильцы многоквартирных домов уверены, что двор, парковка и детская площадка возле дома и так принадлежат им. На практике это не всегда так.
Во многих домах земля под зданием и вокруг него до сих пор официально не оформлена в собственность жильцов. Формально она может оставаться муниципальной, а значит — решения о её использовании принимает администрация.
Из-за этого во дворе может появиться коммерческий объект, парковка или даже застройка, на которую жильцы никак не смогут повлиять. Чтобы этого не произошло, придомовую территорию можно оформить в общую долевую собственность.
Разберёмся, что считается придомовой территорией, какие преимущества даёт оформление земли и как это сделать.
Что считается придомовой территорией
Придомовая территория — это земельный участок, который обслуживает многоквартирный дом и используется для его эксплуатации.
В состав такой территории обычно входят:
- земельный участок, на котором расположен дом;
- отмостка вокруг здания;
- тротуары, проезды и подъездные пути;
- зелёные зоны и элементы благоустройства;
- парковочные места;
- детские и спортивные площадки;
- хозяйственные площадки (для мусорных контейнеров, обслуживания дома и т. д.).
Размер участка определяется в процессе межевания и фиксируется в кадастровых документах.
Правовой статус таких участков регулируется ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004, которые устанавливают, что земля под многоквартирным домом относится к общему имуществу собственников помещений.
Кому принадлежит придомовая территория
По действующему законодательству земля под многоквартирным домом и вокруг него принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Однако право возникает только после постановки участка на кадастровый учёт.
До 2005 года действовал другой порядок. Тогда собственники должны были сами подавать заявление на оформление земли. Если этого не сделали, участок фактически оставался в распоряжении муниципалитета.
Поэтому сегодня в России до сих пор есть тысячи домов, где придомовая территория юридически не оформлена.
Именно в таких случаях жители могут столкнуться с ситуациями, когда:
- во дворе размещают коммерческие объекты;
- меняется схема парковки;
- появляются временные строения;
- территория используется без согласия жильцов.
Плюсы и минусы оформления придомовой территории
Решение о постановке земли на кадастровый учёт принимается на общем собрании собственников.
И здесь важно понимать не только преимущества, но и возможные обязанности.
Преимущества
1. Контроль над территорией
Жильцы сами решают, что будет во дворе, а что нет.
Например:
- можно установить шлагбаум;
- организовать парковку;
- благоустроить двор;
- запретить размещение коммерческих объектов.
Без согласия собственников открыть магазин или кафе рядом с домом будет невозможно.
2. Возможность зарабатывать
Собственники могут сдавать часть территории в аренду.
Например:
- размещение рекламных конструкций;
- установка торговых павильонов;
- аренда парковочных мест.
Доход поступает на счёт дома и может использоваться на благоустройство.
3. Рост стоимости недвижимости
Квартира в доме с благоустроенной и юридически оформленной территорией стоит дороже.
Для покупателей это показатель того, что дом управляется эффективно.
4. Дополнительная компенсация при расселении
Если дом признают аварийным, компенсация выплачивается не только за квартиры, но и за долю в земельном участке.
Возможные минусы
Дополнительные расходы
После оформления земли жильцы несут ответственность за содержание территории.
Это может включать:
- уборку и благоустройство;
- обслуживание детских площадок;
- охрану территории;
- уход за зелёными насаждениями.
Чаще всего эти обязанности выполняет управляющая компания, а расходы распределяются между собственниками.
Сложность принятия решений
Все ключевые вопросы по территории решаются через общее собрание собственников.
А собрать кворум — задача не из простых.
Как провести собрание собственников
Чтобы оформить придомовую территорию, необходимо провести общее собрание жильцов.
Собрание считается состоявшимся, если в нём приняли участие владельцы более 50% помещений в доме.
На собрании принимается решение:
- оформить земельный участок;
- провести межевание;
- назначить представителя собственников.
Именно этот представитель будет взаимодействовать с органами власти и подавать документы.
Сегодня проводить собрание можно не только очно.
Например:
- через приложение «Госуслуги.Дом»;
- через городские сервисы (в Москве — платформа «Электронный дом»);
- через заочное голосование.
Какие документы нужны для оформления земли
После принятия решения на собрании необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Росреестр или МФЦ.
Обычно требуется:
- заявление о регистрации права общей долевой собственности;
- паспорт представителя собственников;
- протокол общего собрания;
- межевой план территории;
- технический паспорт дома;
- постановление администрации об утверждении схемы расположения участка;
- документы о праве собственности на помещения.
После проверки документов участок ставится на кадастровый учёт, и право собственности регистрируется за всеми владельцами квартир.
Что важно помнить
Придомовая территория — это не просто двор. Это полноценный объект недвижимости, который может влиять на стоимость квартир, комфорт проживания и безопасность дома.
Если участок не оформлен, фактически жильцы не могут полностью контролировать, что происходит вокруг их дома.
Поэтому во многих случаях оформление земли в собственность становится важным шагом для защиты интересов жителей.
Да, процедура требует времени и согласованности действий. Но в долгосрочной перспективе она даёт больше возможностей управлять своим домом и территорией вокруг него.